Не прошло и двух недель, как ВТБ снова повысил ставки по рыночным жилзаймам. На сей раз – сразу на 2,7 п. п. ЦБ тем временем окончательно согласовал ипотечный стандарт, исключив жилзаймы без первого взноса. ДOМ.РФ и Минфин, в свою очередь, подумывают изменить механизм распределения лимитов льготной ипотеки. А на десерт – готовые квартиры площадью до 115 «квадратов» с конвейера нового столичного завода. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 8 октября.
Ипотека под 25,7% и выше. ВТБ вновь пересмотрел ставки по ряду ипотечных программ, увеличив их с 8 октября на 2,7 процентных пункта. Так, ипотека на строящееся жилье в банке теперь предлагается под 25,7% годовых при условии страхования и подтверждения дохода. Займы на готовые или строящиеся коммерческие объекты выдаются и вовсе под 27,2%, а на парковочные места и кладовки – под 26,7% годовых.
Ставки для вторичного жилья, как и участников льготных ипотечных программ, ВТБ оставил без изменений.
«Лайкнутый» ипотечный стандарт. ЦБ окончательно согласовал Стандарт защиты прав ипотечных заемщиков, который вступит в силу с января 2025 года. Документ рекомендует банкам выдавать ипотеку максимум на 30 лет и на сумму до 80% от стоимости жилья.
Среди других положений стандарта – отмена программ без первоначального взноса и запрет на пониженную ставку, если последняя ведет к удорожанию недвижимости. Меж тем стандарт носит рекомендательный характер, поэтому сколько кредиторов им будут руководствоваться, покажет лишь время.
Новшества в распределении господдержки. С 2025 года также могут изменить механизм распределения лимитов льготной ипотеки. Оператор госпрограмм ДOМ.РФ и Минфин уже прорабатывают новые подходы по этому поводу. Как пояснили в госкорпорации, делается это, дабы предотвратить дефицит лимитов у крупных банков и упростить доступ к ипотеке для граждан.
В настоящее время лимиты таких крупных банков, как Сбер и «Альфа-Банк», заканчиваются быстрее, чем у ряда других кредиторов. При этом банки могут подавать заявки на перераспределение лимитов только в случаях, если квоты исчерпаны.
Итоги квартала для новостроек. В третьем квартале 2024 года цены на «первичку» в крупных российских городах выросли на 2%, достигнув в среднем 137,4 тыс. рублей за квадратный метр. В целом стоимость жилья, по данным «Мира квартир», увеличилась в 52 из 70 исследованных городов.
Лидерами по росту цен стали Чита (+13%), Улан-Удэ (+12%) и Оренбург (+10%). В Москве цены поднялись на 4%, в Санкт-Петербурге – на 2%. Среди городов с падением цен выделяются Махачкала (–20%), Нижний Тагил (–15%), Череповец (–11%) и Грозный (–10%).
Готовые квартиры с конвейера. В Москве заработал роботизированный завод по производству готовых квартир площадью до 115 кв. м. Предприятие, расположенное во Внуково, выпускает жилые модули с полным комплектом коммуникаций и отделкой. Предусмотрена также возможность интегрировать систему умный дом.
Производимые в закрытых помещениях заводские модули ускоряют строительство жилых домов и будут использоваться в программе реновации Москвы. Утверждается, что сборка секции из 20 модулей занимает всего сутки, что втрое быстрее традиционного панельного домостроения.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии 1
Странно, что новые технологии строительства при таких ценах заходят медленными темпами. Задача качественное жилье по цене годовой зарплаты. Советы строили и распределяли жильё бесплатно, если бы они это делали хоть частью за деньги жилищного вопроса не было бы и экономика не была перекошенной.