Вице-премьер Хуснуллин анонсировал новые меры поддержки стройотрасли, направленные на снижение влияния высокой ключевой ставки, роста себестоимости и инфляции. По поводу последней главный аналитик ДOМ.РФ заверил, что недвижимость дорожает медленнее сего показателя. В девелоперском же сообществе отреагировали на депутатское заявление о том, что застройщики «просто обнаглели», взвинтив за пару лет цены в два раза. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 20 ноября.
«Компенсационные мероприятия». Правительство России готовит специальные меры для минимизации влияния высокой ключевой ставки, роста себестоимости и инфляции на строительный сектор.
«Вы знаете, ключевая ставка, рост себестоимости, инфляция – все это, конечно, влияет на наши планы. Мы сейчас готовим компенсационные мероприятия, как это можно нивелировать. Надеемся, что найдем возможности пережить эти сложности», – сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин на заседании Совета Федерации.
Медленнее инфляции. Несмотря на высокую инфляцию, стоимость жилья в реальном выражении снижается. Об этом заявил руководитель аналитического центра ДOМ.РФ Михаил Гольдберг в интервью журналистам.
«Инфляция сейчас достаточно высокая – порядка 9-10%. В реальном выражении жилье дешевеет (дорожает медленнее, чем инфляция), при этом доходы населения растут. То есть доступность жилья повышается», – следует из слов главного аналитика госкорпорации.
Рассказал Гольдберг и том, что значительного снижения цен на жилье в ближайшее время ожидать не стоит. Если недвижимость подешевеет, покупатели, уже заключившие сделки, могут почувствовать себя обманутыми, что приведет к перепродажам или заморозке спроса. К тому же есть банковские ограничения, не позволяющие продавать жилье дешевле, чем это предусмотрено в бизнес-плане.
Не с потолка. Глава думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков выразил мнение, что застройщики «просто обнаглели», увеличив цены на жилье в два раза за последние пару лет. В ответ на это коммерческий директор компании «Оптилэнд» Дмитрий Мокроусов как представитель девелоперского сообщества заметил: «Ценообразование в девелоперских проектах не берется с потолка».
По словам собеседника Novostroy, каждый проект имеет финмодель, включающую затраты на земельный участок, материалы, маркетинг, оплату труда и банковские кредиты. Эти затраты учитываются при принятии решения о финансировании проекта. Кроме того, банк осуществляет постоянный мониторинг расходов и динамики продаж. Так что застройщик, использующий проектное финансирование, не может самостоятельно снижать цену квадратного метра, тем более в контексте инфляции, высоких ставок по кредитам удорожаний топлива, материалов, логистики и дефицита рабочей силы – заключил Дмитрий Мокроусов.
Октябрьские ипотечники. По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), в октябре этого года 56% ипотечных договоров были заключены женщинами, однако их средняя сумма составила 3,64 млн рублей. Это на 650 тысяч меньше, чем у мужчин, бравших ипотеку в среднем на 4,29 млн рублей.
Также в ОКБ зафиксировали разницу в сроках кредитования. Женщины чаще оформляли ипотеку на 251 месяц (около 21 года), в то время как мужчины – на 259 месяцев (примерно 22 года).
Что касается других параметров, то 70% октябрьских заемщиков – люди в возрасте от 25 до 45 лет. Меньше же всего ипотечных кредитов взяли россияне старше 65 лет, на долю которых пришлось всего 2% от всех октябрьских сделок.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии