Минтруд совместно с Минстроем хотят расширить семейную ипотеку на вторичное жилье, чтобы поддержать семьи в небольших населенных пунктах. Также Минстрой рассказал о четырех новых законопроектах, принятых Госдумой и предполагающих поправки в целый ряд законодательных актов страны. Девелоперы тем временем заявили о необходимости закладывать новые цены на стройматериалы в конечную стоимость квартир. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 10 ноября.
Расширение семейной ипотеки. Минтруд и Минстрой прорабатывают возможность распространения семейной ипотеки со ставками до 6% годовых на «вторичку». Расширить программу предполагается на города с населением до 250 тысяч человек, чтобы создать условия для увеличения рождаемости вторых и последующих детей. Среди доводов – то, что строительство нового жилья в небольших населенных пунктах происходит в малых объемах.
Четыре новых законопроекта. Минстрой прокомментировал суть четырех новых законопроектов, принятых Госдумой в первом чтении и предполагающих поправки в Жилищный, Земельный и Градостроительный кодексы РФ, а также в закон «О несостоятельности (банкротстве)» и в ФЗ «Об участии в долевом строительстве МКД и иных объектов недвижимости».
Так, один из законопроектов регулирует деятельность по краткосрочной аренде в многоквартирных домах; другой уточняет возможность внеочередного предоставления жилья по договорам соцнайма; третий – против уменьшения средств, направляемых на восстановление прав обманутых дольщиков и четвертый направлен на совершенствование законодательства и донастройку механизма комплексного развития территории (КРТ).
Хеджирование стройматериалов. Весной 2024 года девелоперы ожидают нового повышения цен на материалы. В частности, бетон может подорожать на 25-30% на фоне активной стадии реализации госконтрактов в области дорожного строительства, программы реновации, новых веток метро и др. Новые цены на материалы девелоперам придется закладывать в конечную стоимость квартир. Последнюю, по словам директора по закупкам ГК «А101» Елены Леликовой, могут помочь регулировать банки. Для этого эксперт предлагает дать возможность девелоперам хеджировать стоимость стройматериалов в комплексе с эскроу-кредитами. Суть хеджирования в том, что сделка, которая может оказаться убыточной, перекрывается сделкой, которая при тех же условиях будет прибыльной.
«Девелопер не может хеджировать стоимость материалов – это возможно только в случае предоплаты будущих поставок, но банковских лимитов не хватит на то, чтобы зарезервировать необходимый пул материалов. Сегодня банки ограничиваются хеджированием валютных рисков, которые уже решаются процессами импортозамещения, и рисков по процентным ставкам, которые нивелируются наполнением эскроу-счетов. Поэтому банкам стоило бы предложить девелоперам возможность хеджировать стоимость стройматериалов в комплексе с эскроу-кредитами», – отметила Елена Леликова.
«Поддержка нуждающихся». В ожидании решения властей о продлении или закрытии льготных ипотечных программ после 1 июля 2024 года Novostroy продолжает мини-серию материалов с экспертными мнениями о возможных альтернативах. На этот раз своим видением будущего с редакцией поделился управляющий партнер «Брокерус» Алексей Лазутин, в представлении которого, на смену массовой льготной ипотеке придет «поддержка нуждающихся». В частности, не исключено появление специальных программ для участников СВО.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и получать свежие обзоры и аналитику.
Комментарии