В кабмине заявили, что государство не будет поддерживать развитие ипотечных программ, пока уровень инфляции остается высоким. Брать ипотеку под 25% – это удвоение стоимости недвижимости всего через 4 года, рассказал один эксперт. В 2025 году новостройки могут подешеветь на 10-15% – следует из прогноза другого участника рынка. Аналитики тем временем выяснили, что арендаторам с животными сдают более дешевые квартиры, но не в Москве. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 23 октября.
Стоп господдержки. Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что развитие ипотечных программ в России не будет поддерживаться государством, пока уровень инфляции остается высоким.
«Пока инфляция не охладится, ипотека развиваться, дополнительными мерами стимулироваться со стороны государства пока не будет», – заявил Хуснуллин на XXV Международном жилищном конгрессе, подчеркнув, что инфляция в строительстве превышает общероссийские показатели.
x2 ценник. Ипотека под 25% удваивает стоимость жилья за 4 года – сообщил заместитель гендиректора Maslov Group Development Александр Ибреев. Девелопер отметил, что рынок не способен адаптироваться к ставкам на уровне 25%, и покупатели ждут их снижения до 12-14%. Влияют на ситуацию и депозиты под высокие проценты. Так что неудивительно, что в стране продолжает расти число отложенных покупок.
«Не считаю, что в текущей ситуации рынок может адаптироваться к таким ставкам. Люди совсем недавно покупали «вторичку» под 7-8%. Сейчас продолжает нарастать отложенный спрос на покупку недвижимости. Нынешние ставки по депозитам этому способствуют. Рынок будет ждать снижения до 12-14%, ведь брать ипотеку под 25% – это удвоение стоимости недвижимости всего через четыре года», – следует из слов Ибреева.
(Без)метро. Квартиры возле метро в Новой Москве стоят на 15-25% дороже, чем в районах без перспектив строительства «подземки». Об этом сообщил заместитель коммерческого директора ГК «А101» Владимир Колесников, пояснив, что ценовые различия зависят от удаленности от МКАД, других видов транспорта и развития дорожной сети в целом. Если же строительство метро планируется в ближайшие 5-7 лет, разрыв в цене сокращается до 5-10%.
В подтверждение слов застройщика риелтор из «ИНКОМ-Недвижимости» Денис Васильев привел пример по разнице цен на «двушки» в Московском. В этом столичном городе двухкомнатные продаются в среднем за 13-13,5 млн рублей, тогда как у метро «Рассказовка» – от 15 млн.
Моральная готовность. Глава риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов, в свою очередь, заявил, что застройщики готовы к снижению цен на новостройки на 10-15% в следующем году.
«Строители в частных разговорах уже думают, на сколько придется снижать цены после Нового года. К цифре 10-15% все уже морально готовы, многие уже начали это делать, большинство – в виде акций или рассрочек», – написал риелтор в своем Telegram-канале, отметив то, что восстановление спроса на «первичку» возможно не ранее третьего квартала 2025 года.
Pet-friendly квартиры. В большинстве городов России квартиры, где разрешено проживание с питомцами, стоят на 7-9% дешевле, чем обычные варианты. Это связано с более простым ремонтом, который минимизирует возможные убытки владельцев жилья – пояснили в «Циане».
Только вот Москва является исключением, ведь аренда pet-friendly квартир в столице, наоборот, дороже средней. Особенно это касается таких районов, как Пресненский, Мещанский и Басманный, где количество предложений для жильцов с животными достигает 50-60%.
«Золотая сотня». Еще один штрих к портрету столичного рынка аренды добавляет исследование «Intermark Аренды». В этой компании выяснили, что самая дорогая съемная квартиры столицы обходится в 4,2 млн рублей в месяц.
Подсчитали аналитики и то, что средняя цена аренды московских квартир из «золотой сотни» по итогам третьего квартала 2024-го составила 1,48 млн рублей в месяц. Это на 5% больше по сравнению с предыдущим кварталом.
Рост цен авторы исследования объяснили обновлением списка, особенно в сегменте квартир стоимостью свыше 1,5 млн рублей. Способствуют удорожанию также высокий спрос на элитное жилье и уменьшение предложений в данном сегменте.
«Большинство состоятельных арендаторов не готовы снижать высокие требования к локации и качеству жилья и снимают самые топовые варианты. При этом собственники дорогих квартир не упускают своей выгоды и также пополняют предложение новыми объектами, которые раньше сдавали неохотно», – пояснила гендиректор «Intermark Аренды» Елена Куликова.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии 4
Почему все только и говорят про отложенный спрос на покупку, а забывают про отложенный спрос на продажу, и в период кризис отложенный спрос на продажу, растет намного быстрее спроса на покупку, так как из за ухудшения финансовой ситуации все больше людей нуждаются в наличных, а кредиты не дают и приходится продавать.
Этих метров пустующих уже сотни миллионов, почти под миллиард насчитали.
Доигрались старцы в льготки
А что, это ведь всему народу, и молодым разгребать. Да и те, кто старше, из-за этих инвест-упырей эти 4 года так пережили