Эксперты поведали о трех возможных сценариях для рынка недвижимости в будущем году – от пессимистичного до оптимистичного. Также специалисты предупредили, что скидок на «первичку» ждать не стоит, ведь девелоперы сосредоточены на создании новых финансовых инструментов для покупки. Сроки строительства ИЖС в этом году сократились более чем на 40%. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 14 октября.
Минус 74 дня. В 2024 году сроки возведения объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) сократились более чем на 40%, составив в среднем 101 день против 175 дней в 2023-м. Ключевой причиной ускорения представители экосистемы недвижимости М2 назвали увеличение доли подрядных организаций с 27% в прошлом году до 56% в текущем.
Эксперты также отметили, что рынок ИЖС движется к стандартизации и более «цивилизованной» стройке с привлечением эскроу-счетов, профессиональных участников и использованием типовых решений.
Ошеломляющее удорожание аренды. В третьем квартале 2024 года аренда жилья в России подорожала сильнее, чем за первые шесть месяцев года. По данным «Мира квартир», однокомнатные квартиры стали недоступнее на 21,7%, двухкомнатные – на 18,8%, а трехкомнатные – на 15,1%. Теперь аренда «однушки» в среднем обходится в 25,9 тыс. рублей в месяц, «двушки» – в 32,5 тыс., а «трешки» – в 39,2 тыс. рублей.
Рассказали аналитики и о том, что предложение аренды жилья по стране сократилось на 40%, а в Москве – на все 70%. Причина тому – увеличенный спрос со стороны арендаторов на фоне дорогой ипотеки, что, в свою очередь, и способствует дальнейшему росту цен.
Копить нельзя кредитоваться. Большинство россиян (78%) предпочитают копить деньги. Оформить же ипотеку по рыночной ставке готовы только 2%. Еще 6% рассматривают льготные ипотечные программы.
Среди тех, кто копит, 73% хранят средства на вкладах, 16% – в наличных, 7% инвестируют в золото и драгоценные металлы, а 4% выбирают инвестиционные фонды. Таковы данные опроса, проведенного маркетплейсом «Сравни» среди 1,2 тыс. граждан РФ.
Бесскидочные перспективы. Столичные девелоперы больше сосредоточены на создании новых финансовых инструментов для покупателей, чем на предоставлении скидок. В арсенале застройщиков – сниженные ставки по ипотеке, рассрочка и другие варианты покупки.
Возвращаясь к скидкам на московские новостройки, в 2024 году они составляют около 4%. В сентябре прошлого года средние дисконты находились на уровне 7% – сообщили эксперты журналистам.
(Не)пессимистичное развитие. За три месяца после отмены господдержки на новостройки ипотека для многих россиян стала неподъемной. При рыночной ставке 21% ежемесячные платежи выросли до 180 тысяч рублей в месяц, тогда как в случае с 6% речь о 60 тысячах. Переплата же за квартиру, к примеру в Новой Москве стоимостью 12 млн рублей, при ставке в 21% превышает 33 млн. Такими подсчетами, а заодно и перспективами рынка недвижимости на будущий год поделился директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
Всего эксперт выделяет три сценария для 2025 года: 1) пессимистичный – ужесточение условий для заемщиков и ключевая ставка в 20%, а возможно, и выше; 2) нейтральный – стабилизация рынка при снижении «ключа»; 3) позитивный – внедрение новых льготных программ, таких как «Молодежная ипотека» под 3%.
Жилье у Кремля. Квартиры на вторичном рынке рядом с главной достопримечательностью Москвы стоят на 43% дешевле новостроек – 278,76 млн против 489,51 млн рублей, подсчитали в Nika Estate. Большинство новых объектов в рассматриваемом районе оцениваются в 300-500 млн рублей, тогда как вторичное жилье в основном стоит до 200 млн. Средняя площадь квартир на «вторичке» – 160,6 кв. м, а на «первичке» – 178,9 кв. м.
Всего в пешей доступности от Кремля продается около 300 объектов, включая 121 новостройку на сумму 59,23 млрд рублей и 179 вторичных квартир общей стоимостью 49,9 млрд рублей.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии 4
Ключевая ставка в России может вырасти до 25% до конца года, а в дальнейшем до 35%. На заседании Центробанка 25 октября мы ожидаем повышения ключевой ставки. В декабре возможно повышение до 25%, заявили аналитики. Обвал цен на недвижимость начнется в 2025году и продлится 3 года. Итоговое падение вторички в Москве составит до 50% от сегодняшних цен!!! Не вздумайте ничего сейчас покупать из недвиги-останитесь с разбитым корытом!!! Положите деньги на депозит и получите доходность 20+% годовых...
Хочешь докажу что ты кратно тупее меня?
Пачка пельменей (Север), что спекулек,бесишься,ставки ипотеки прут вверх со страшной силой, паника у тебя, пукан дымится, так тебе и надо-спекуль -неудачник, а тупее тебя-только ты сам ,дурачек...,до чего же ты убогий и третьесортный-ниже помойной крысы по статусу.....
"Хочешь докажу что ты кратно тупее меня"-Север, любой ишак,овца,баран и козел в разы умнее тебя.... Любой из этих животных после стольких оскорблений ,сколько было в твой адрес,1000 раз уже бы понял,что на этом форуме его просто ненавидят и презирают 99,99999% форумчан,а ты до сих пор этого понять не можешь... и пытаешься агитировать(меняя ник)-и опять подвергаешься жесточайшим оскорблениям и унижениям...Тебе срочно нужно в психиатрическую больницу-иначе дальше уже будет принудительная госпитализация....