Жилзаймы на «вторичке» подорожали на 46,4% за год. Квартиры комфорт-класса в московских новостройках выросли в цене на 24,6%. Во всех российских городах без исключения стало менее доступным вторичное малогабаритное жилье метражом до 32 кв. м. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 22 января.
Взлетевшие ипотечные ставки. Средняя ставка по ипотеке на вторичные квартиры в Подмосковье выросла к концу 2023-го до 15,7%. При этом самые выгодные жилзаймы на покупку «вторички» в последний месяц ушедшего года выдавались под 14%, тогда как самые дорогие – под 18,1%.
«За 2023 год средняя ставка по ипотеке на "вторичку" в Подмосковье выросла на 46,4% или почти в 1,5 раза – с 10,73% до 15,71% годовых, – отметили в «ТСН Недвижимость», напомнив, – ипотека дорожает с июля прошлого года на фоне решений Центробанка о поднятии ключевой ставки, которая в итоге увеличилась с 7,5 до 16% годовых».
Между тем, в Московской области остались покупатели, которые берут жилзаймы даже по новым высоким ставкам. Вызвано это отсутствием понимания у людей перспектив рынка в наступившем году и надеждой на возможность рефинансировать ипотеку в будущем после снижения ключевой ставки.
Подорожавшие столичные новостройки. За год квартиры комфорт-класса в границах старой Москвы выросли в цене в среднем на 24,6%. В деньгах это с 12,5 млн до 15,5 млн рублей – рассказали в «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Больше всего, по данным риелторов, подорожали несколько типов квартир: 1) «евродвушки» – с 11,1 до 13,9 млн рублей (+24,9% за год); 2) «евротрешки» – с 15,9 до 19,7 млн (+24,5%); 3) студии – с 7,5 до 9,3 млн рублей (+24,3% за год).
«Поскольку основной спрос приходится на данные типы квартир, именно они больше всего выросли в цене. Приросту спроса способствовало также развитие льготной ипотеки – как с господдержкой, так и семейной», – прокомментировала руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
Квартиры-невелички. Во всех городах РФ без исключения подорожал как квадратный метр, так и среднее предложение вторичного малогабаритного жилья метражом до 32 кв. м. К таким выводам пришел «Мир квартир». В среднем по стране вторичный «квадрат» вырос в цене на 16,5%, или до 119 477 рублей. Общая же стоимость квартиры в старом фонде поднялась на 16,2%, или до 3 267 939 рублей.
В столице и области «квадрат» вторичного жилья вырос в цене до 361 177 и 150 309 рублей, или на 10,1 и 4% соответственно. Общая же стоимость вторичной квартиры в среднем достигла 9 885 450 руб. (+12,5% за год) в Москве и 4 413 299 рублей (+4,8%) – в Подмосковье.
В Петербурге и Ленобласти «квадрат» вторичного жилья увеличился в цене до 311 688 и 121 602 рублей, или стал дороже на 3,1 и 2,6% соответственно. Общая же средняя стоимость вторичной квартиры в Ленинградской области выросла сильнее – на 3,6%, или до 3 634 974 рублей. В городе на Неве удорожание составило 2,4%, или до 5 899 337 рублей.
«Квартиры-невелички всегда были очень востребованы на рынке и дорожали более быстрыми темпами, чем остальные форматы. 2023 год не стал исключением: их квадратный метр обогнал по росту обычные квартиры на 2,8 п. п., а средний лот – на 1,1 п. п. Предложение малогабариток на "вторичке" сократилось в среднем на 24%», – прокомментировал генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.
Опережающие темпы роста цен на малогабаритное жилье аналитики ожидают и в 2024 году. «Из-за увеличения процента по ипотеке покупатели будут все больше переключаться на малогабаритные, а соответственно, более бюджетные объекты. С учетом инфляции рост цен на квартиры площадью до 32 кв. м в этом году будет, возможно, не меньше, а то и больше, чем в прошлом», – следует из прогнозов Павла Луценко.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии