Вечерний Novostroy: суровая ипотечная реальность в 43% годовых, первая за три года приостановка цен на «вторичку» и влияние Трампа 2.0 на российскую «недвигу»

Максимальные ипотечные ставки в топ-20 крупнейших банков превысили 43%. Вторичное жилье впервые с ноября 2021-го показало нулевую динамику цен. И на десерт – разъяснения ученого-экономиста, как политический камбэк Дональда Трампа может помочь российскому рынку недвижимости. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 7 ноября.

Выше 43% годовых. В начале ноября ставки по ипотеке в крупнейших банках РФ достигли рекордных значений, что связано с ростом полной стоимости кредитов (ПСК). По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), средняя базовая ставка на ипотеку для новостроек сейчас составляет 25,45%. Однако в двадцатке ведущих российских банков диапазон ставок варьируется от 26,2 до 43,2%, что в 1,7 раза выше среднерыночных показателей.

Разница между заявленными банками условиями и фактическими затратами на ипотеку для заемщиков остается значительной, поскольку ПСК зависит не только от ставки. Кредиторы учитывают множество факторов для определения ставки для каждого клиента индивидуально.

Трехлетний перерыв. Впервые с ноября 2021 года «Мир квартир» выявил приостановку удорожания российской «вторички». Причем речь как в квадратных метрах, так и в пересчете на полную стоимость вторичного жилья.

После анализа данных за октябрь в 70 российских городах с населением более 300 тысяч человек аналитики установили, что в среднем по стране цена «квадрата» осталась на уровне 116,25 тыс. рублей, а полная стоимость жилья – 6,15 млн.

Несмотря на общую картину по РФ, в ряде городов, конечно, не обошлось без нового роста цен. Столицы с их областями оказались в данном списке, ведь готовые квартиры подорожали в них в диапазоне от 0,2 до 3,4%. На сколько именно «вторичка» в Московском и Петербургском регионах стала недоступнее, детально показано в таблице по ссылке ниже.

Четырехкратная разница. Как известно, цены на аренду квартир в Москве существенно зависят от района. Эту аксиому подтвердило новое исследование «Домклика», построенное вокруг «однушек» метражом 35 кв. м. Оказалось, что такое жилье в столице можно снять и за 29 тыс. рублей в месяц, и за 123 тысячи.

Наиболее доступные варианты указанной площади можно найти в Новой Москве, Зеленоградском округе и ряде районов, расположенных в пределах МКАД. Самые высокие арендные ставки ожидаемо зафиксированы в центральных и юго-западных районах столицы.

Трамп 2.0. Политический камбэк Дональда Трампа может повлиять на рынок недвижимости в России. Как? Переходите по ссылке ниже и читайте разъяснения профессора кафедры экономической теории Финансового университета при Правительстве РФ Сергея Толкачева.

Если вкратце, победа Трампа на выборах-2024 может спровоцировать рост интереса к российским активам, включая недвижимость, особенно если 47-й президент США усилит экономическую конфронтацию с Поднебесной и введет более жесткие пошлины на китайский импорт.

Позитивно отразиться на российской экономике, включая рынок «квадратов», способно и возобновление энергетического сотрудничества между Штатами и РФ.

Ученый-экономист также не исключает, что Трамп может предпринять меры по снижению ставки ФРС, т. е. американского аналога нашего Центробанка. Подобное способно побудить российский ЦБ смягчить свою денежно-кредитную политику.

Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.