Количество ипотечных сделок в Москве с начала этого года упало на 6% в сравнении с январем-апрелем 2023-го. Петербургские депутаты хотят на федеральном уровне ограничить изъятие квартир с небольшим ипотечным долгом. Парламентарии же из Госдумы надеются, что жилищные вклады как новый сберегательный инструмент стартует в будущем году. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 22 мая.
Старт «выращивания». Запуск жилищных вкладов как нового сберегательного продукта ожидается в России в 2025 году. Соответствующий законопроект уже поддержан в кабмине и Центробанке и одобрен в первом чтении.
Суть нововведений заключается в «выращивании» заемщиков из банковских вкладчиков. Последним предлагается открывать в банках депозиты на срок от года, единственная цель которых – покупка жилья. По мнению экспертов, новый инструмент вряд ли заменит ипотеку, а его востребованность будет зависеть от условий жилищного кредита и уровня процентной ставки по вкладу.
Упадок ипотечного рынка. Тем временем ипотечный рынок демонстрирует спад. Так, в Москве количество ипотечных сделок за январь-апрель этого года просело на 6% относительно аналогичного периода 2023-го, подсчитал региональный Росреестр.
По поводу же апреля-2024 руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов заметил: «Апрельский показатель по числу зарегистрированных ипотек продемонстрировал наивысший с начала года результат и превысил порог в 10 тысяч договоров, обогнав итоги марта на 14,8%». При этом чиновник обратил внимание на то, что «в текущем периоде апрель уступил рекордному 2023 году менее 9% (порядка 1 тыс. договоров)».
Защита при небольшом долге. Депутаты петербургского Законодательного собрания хотят добиться на федеральном уровне запрета изъятия ипотечных квартир, если оставшийся по жилзайму долг не превышает 15% от стоимости. По ныне же действующим нормам, банк не может продать жилье, остаток кредита за который меньше 5% от стоимости.
Существующие нормы «не отражают социально-экономических реалий и не обеспечивают необходимый баланс интересов должника, физического лица и залогодержателя» – отмечается в пояснительной записке законопроекта, который предлагают петербургские парламентарии.
Эксперты, в свою очередь, призывают сохранить баланс интересов ипотечников и кредиторов. Золотая середина состоит в не увеличении кредитных рисков банков и в не повышении стоимости ипотечного кредитования для потребителей. Если это проигнорировать, то банки будут пересматривать свою кредитную политику, чтобы учесть новый уровень риска невозврата жилзаймов. Заодно кредиторы могут ужесточить требования к ипотечникам или увеличить первый взнос – считает директор по стратегии ИК «Финнам» Ярослав Кабаков. А поскольку ипотечные ужесточения способны уменьшить спрос на покупку жилья в кредит, застройщикам тоже придется адаптироваться к новым условиям.
«Дорогая» Турция. Турецкий рынок жилья интересует все меньшее число российских инвесторов. Граждане РФ воспринимают эту республику как «дорогую» по сравнению с конкурентами. Наглядный тому пример – статистика, согласно которой в этом апреле россияне купили только 293 объекта турецкой недвижимости против максимума в 1,9 тысячи объектов, зафиксированного в июне 2022-го.
«Интенсивные масштабные закупки российскими гражданами недвижимости в Турции, к сожалению, в некотором роде исказили ценообразование на рынке жилья в туристических регионах. Конечно, с точки зрения инвестиций в жилье, Турция, которая была подходящей в определенный период времени, сейчас не подходит», – прокомментировал журналистам текущее положение дел экономический обозреватель Мустафа Реджеп Эрчин.
Эксперт также отметил, что текущая ситуация не является чрезвычайной для турецкого рынка недвижимости. «Инвесторы интенсивно входили на рынок в течение определенного периода, сейчас они выходят, это обычная ситуация. Но это может привести к снижению цен», – подчеркнул Эрчин.
Очевидно, что текущие цифры породило решение турецких властей увеличить с октября 2023-го минимальную стоимость недвижимости для тех, кто приобретает «квадраты» ради получения вида на жительство (ВНЖ). Прежде порог составлял 75 тысяч в мегаполисах и 50 тысяч в небольших городах, но теперь речь о 200 тысячах долларов.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии 1
Жильё не должно быть предметом спекуляций, для этого государство должно создавать новые улучшенные условия выводящие на рынок новых застройщиков, предлагать дешевле земельные участки, брать на себя инфраструктуру, создавать новые города спутники с малоэтажный застройкой и т.д. Минстрою нужно ставить две задачи - снижение себестоимости и увеличение ввода жилья