Выдачи ипотеки в начале этой весны упали почти на 40% и по количеству жилзаймов, и по общей их сумме. Благодаря высоким ипотечным ставкам сегмент жилой аренды в столице достиг баланса спроса и предложения, а цены начали падать. Эксперты Novostroy составили новый рейтинг новостроек поселка Шушары Пушкинского района Петербурга. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 2 мая.
Упавшая ипотечная активность. Выдачи ипотеки в марте этого года сократились почти на 40% по сравнению с аналогичным месяцем 2023-го. За месяц банки выдали 126 тысяч ипотек на 500 млрд рублей, что соответственно на 39% по количеству и на 36% по сумме ниже итогов прошлогоднего марта. Это следует из материалов Объединенного кредитного бюро (ОКБ).
Сокращение объемов жилкредитования эксперты объясняют высокими ключевой и ипотечной ставками в текущем году. Вызван ипотечный спад также госмерами по охлаждению рынка. В частности, правительство повысило размер первого взноса по льготным займам с 20 до 30%, сократив при этом максимальную сумму кредита в столицах и их областях с 12 до 6 млн рублей.
«Идеальный рынок аренды». Высокие ипотечные ставки способствовали тому, что сегмент жилой аренды в Москве достиг баланса спроса и предложения. Цены же после долгих месяцев роста начали падать.
«На данный момент мы видим идеальный рынок аренды», – описала журналистам ситуацию директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Достижение баланса на столичном рынке аренды массового жилья специалисты объясняют высокими ставками по ипотеке. Последние из-за недоступности жилзаймов сначала вызвали ажиотаж со стороны арендаторов. Теперь же ситуация наладилась, поскольку владельцы «вторички», планировавшие продажу, отказались от такой затеи и вывели свои «квадраты» на рынок аренды.
Большая разница. Новостройки Петербурга за год подорожали в 5 раз больше, чем в Ленобласти. С апреля 2023-го цены на городскую «первичку» выросли на 10-15%, а на областную – в среднем на 1,9%.
Рост цен на петербургском первичном рынке в сочетании с торможением в Ленобласти NSP объясняет плавным сокращением доли предложения в основных городских районах. «В 2022-м она (доля – ред.) составляла 62%, в 2023 году – 56%, в 2024-м – меньше половины, 45%. Выросла доля пригородных районов, за два года – с 7 до 11%. И увеличилась доля Ленобласти: с 31% в апреле 2022 года до 44% в апреле 2024-го».
Новый рейтинг новостроек. Novostroy уже в четвертый раз публикует рейтинг жилых комплексов Шушар. Впервые это произошло в 2015-м, когда в рейтинге участвовали 10 ЖК. Затем, в 2018-м и 2022-м эксперты сравнили еще пять и девять новостроек соответственно. В рейтинге-2024 снова фигурируют 10 проектов, базирующиеся за кольцевой автодорогой. Спойлер: победитель в новом рейтинге – один, а аутсайдеров – два.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии