Вечерний Novostroy: все более частые просрочки по ипотеке, каждая третья квартира для перепродажи и «двушка» в Бутово по цене виллы на Бали

В РФ все чаще выходят на просрочку, причем преимущественно заемщики, получившие жилзайм в предыдущие годы. Каждую третью квартиру россияне покупают для последующей продажи. Двухкомнатная квартира в 75 кв. м в московском районе Бутово стоит как вилла в 80 «квадратов» с видом на сад на Бали. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 2 сентября.

Все более частые просрочки. Россияне стали чаще допускать по жилищным займам значительную просрочку в более чем 90 дней. За первые пять месяцев 2024-го объем таких ипотек вырос на 16%, или до 106 млрд рублей.

«В то же время совокупный портфель жилищных кредитов за первые пять месяцев 2024-го увеличился только на 6%, до 18 трлн рублей. То есть его качество ухудшилось, – поведали "Известия", добавив, – в прошлом году картина была противоположной – объем просроченных ссуд (на срок более 90 дней) повысился лишь на 3% к началу июня. При этом совокупный портфель подскочил на 9%».

Издание также отметило, что на просрочку сейчас выходят в основном заемщики, оформившие ипотеку в предыдущие годы: «Поэтому рост может быть связан с высокими риск-аппетитами банков в то время. Например, в 2023-м каждый квартал они выдавали почти половину ипотечных кредитов клиентам, которые тратили более 80% дохода на обслуживание долга».

Каждая третья квартира. Россияне для последующей продажи покупают каждую третью квартиру. «Схема покупки квартир с целью продать называется флиппингом. Схема проста – инвестор находит на рынке вторичного жилья невостребованную квартиру, как правило, без ремонта ("бабушкин вариант"), покупает, делает ремонт и повторно выставляет на продажу. Стоимость такой недвижимости от ранее приобретенной выше на 10-15%», – рассказал «Газете.Ru» директор инвестиционной компании на рынке недвижимости «ФЛИП» Евгений Шавнев.

Эксперт также отметил, что поиск покупателя на такую недвижимость и заключение сделки занимает порядка 30 дней. Такую высокую скорость Шавнев объяснил повышенным покупательским интересом на варианты из серии «заезжай и живи» со свежим ремонтом.

Бутово vs Бали. Двухкомнатная квартира в 75 кв. м в столичном районе Бутово стоит около 19 млн рублей, что эквивалентно 200 тыс. долларов. По сопоставимой цене, по данным компании «Метриум», россияне могут приобрести виллу в 80 кв. м с видом на сад на Бали; виллу в 170 кв. м с видом на море и горы в турецкой Анталье; таунхаус в 123 кв. м с уютными террасами и патио на севере Франции или же квартиру в 70 «квадратов» с видом на тропические сады во Франции.

«Однако это не говорит, что стоимость жилой недвижимости в Москве аномально высока. Такое положение свидетельствует о ее высокой ликвидности. Подобный актив легко перепродать или сдать в аренду, а его востребованность останется значительной еще долгие годы. В совокупности это и обуславливает цену», – прокомментировал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, отметив, что во многих странах мира рынок жилья подвержен большему колебанию.

Областной «Эталон». Группа «Эталон» приобрела у компании «Евроинвест» участок в Южном Мурино для строительства 100 тысяч кв. м жилья. Сумма сделки составила почти 4,8 млрд рублей – сообщил «Деловой Петербург».

«О сделке стало известно из данных отчетности МСФО (международные стандарты финансовой отчетности – ред.) группы "Эталон" за первое полугодие 2024 года. Сообщается, что покупка совершена в августе этого года, а сумма 4,78 млрд рублей будет заплачена восемью траншами до середины 2026 года. Другие подробности не приводятся», – поведало издание, подчеркнув, Ленобласть для «Эталона» является новым регионом, ведь прежде девелопер там не строил.

Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.