Спрос на недвижимость в ближайшие три месяца достаточно сложно спрогнозировать, на него, как и на цены на новостройки, будут влиять и геополитические события, и действия ЦБ, говорит эксперт. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 10 октября.
Прогноз. В ближайшие месяцы ситуация на рынке недвижимости будет зависеть от двух факторов: во-первых от нового пакета санкций, во-вторых — от решений Центробанка, уверен Ростислав Плечко, владелец строительной компании «НЕФ».
«Во-первых, новый пакет антироссийских санкций может затруднить работу застройщиков, приведет к увеличению количества их расходов. Соответственно, стоимость жилья в новостройках будет увеличиваться, а за ней последует и вторичный рынок, который во многом ориентируется на первичный. Во-вторых, ситуация будет зависеть от решений Центробанка, который может прервать цикл смягчения денежно-кредитной политики», — говорит Плечко.
Ни туда, ни сюда. Первичный рынок замер. В то время, как СМИ пишут о баснословных скидках, которые делают собственники при продаже вторичного жилья, девелоперы продолжают стоять на своем: цены на квартиры в новостройках не падают. Более того, в крупнейших городах наблюдается их рост на 0,3%, следует из отчетов «ЦИАН.Аналитики».
Как отмечают эксперты, девелоперы могут реагировать на негативную ситуацию на рынке (отсутствие спроса, дорожающая ипотека) позже. Компании будут вынуждены идти на дисконты, а планы по новым проектам придется пересмотреть, пишет «Коммерсантъ».
С кого спрос. Аналитики сообщили о падении спроса на первичное жилье в Москве среди россиян призывного возраста. По данным «ИНКОМ-Недвижимости», спад спроса произошел из-за объявленной 21 сентября частичной мобилизации в России. Число покупателей среди потенциальных призывников упало на 85%. В целом по столице спрос упал на 20%.
Сворачиваемся. Два крупнейших банка — «Сбербанк» и «ВТБ» — синхронно подняли рыночные ставки по ипотеке, сразу на 0,5% годовых. Таким образом, с сегодняшнего дня в этих банках брать кредит придётся уже под 10,4% годовых. На прошлой неделе к таким мерам прибегли порядка шести банков поменьше.
Как отмечают эксперты, банки начали сворачивать ипотечные программы, нежелательных клиентов отпугивают кредитными ставками, высокими первоначальными взносами.
Арендный вопрос. Аренда «однушек» в Москве подешевела за девять месяцев 2022 года на 7,5% - до 41,6 тысячи рублей в месяц, подсчитали аналитики портала «Мир квартир», изучив динамику арендных ставок в 70 городах России, пишут «РИА Новости».
В сообщении указывается, что, кроме Москвы, где также упала стоимость аренды двухкомнатных квартир (-2,5%), однокомнатные подешевели в Мурманске (-2,5%) и Хабаровске (-0,9%).
Комментарии 6
В нашем городе эти новостройки уже год никто не берет. Кому они нужны по такой цене ))). Лучше на вторичке двушку взять, что махонькую студию без кухни.
Разве строители не мобилизовались? Ну, а женщины ниче не вытянут, а своих промышленных роботов в стране так и нет
Да что ты чёрт побери такое несёшь...?
Зря вы рассчитываете что люди будут оплачивать повышенные с ваших слов расходы на строительство в связи с санкциями запада.
Те у кого есть мозг отложат покупку до тех времён когда застрои начнут банкротиться а банки следом начнут сливать залоговое жилье за ту цену лишь бы взяли.
Никто не будет оплачивать ваш праздник жизни на костях страны и людей.
Эпоха жилищного строительства от частных застроев окончена.
Вы не вписались в рынок.
Рынок можно сказать "убили"... Все-таки ни одному предпринимателю такое не пожелаешь...
Это не предприниматели, а хапуги...при себестоимости в 40, продавать по 110. И рассказывать сказки, как им туго живется, какие они бедные. Открываем проектные декларации и смотрим заявленную себестоимость. Туда им дорога, в небытие, так дельцам.