Несмотря на падение спроса на жилье, девелоперы застраивают Москву ударными темпами. Продление акционного периода на первичное жилье после третьего квартала маловероятно, считает эксперт. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 1 июля.
Хайп дня. В Счетной палате предложили запретить покупать студии и однокомнатные квартиры с помощью льготных ипотечных программ. С инициативой выступила аудитор палаты Наталья Трунова. Сейчас, по ее мнению, поддерживается спрос на некомфортные типологии жилья. Если запретить приобретать с помощью господдержки небольшие лоты, по мнению Труновой, это поспособствует улучшению условий жизни семей.
«Улучшить жилищные условия населения таким образом невозможно. Наоборот, подобные действия серьезно снизят доступность жилья. Инициатива оторвана от рыночных реалий. В настоящее время самым высоким спросом на рынке пользуются как раз недорогие однокомнатные квартиры и студии — цены на недвижимость слишком высокие и многие не могут позволить себе покупку жилья большей комнатности. Львиная доля «первички» приобретается с использованием программ льготной ипотеки (около 80%). Поэтому, если допустить введение инициативы, спрос существенно снизится, а значительная часть населения лишится возможности приобрести жилье», — полагает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости» Дмитрий Таганов.
Отметим, что в Минстрое и ГД также не поддержали идею Счетной палаты.
Дальше будет только хуже? Счетная палата предупредила о риске снижения качества строительства жилья. Риск снижения качества строительства жилья появился в России в условиях резко изменившегося валютного курса, меняющейся ключевой ставки Банка России, ухода иностранных компании с рынка страны и перебоев в логистических цепочках поставок импортных товаров, заявила «РИА Новостям» аудитор Счетной палаты Наталья Трунова.
«Сейчас мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда, несмотря на меры поддержки как федерального, так и регионального уровня, строится энергетически неэффективное, не в полной мере обеспеченное объектами инфраструктуры жилье. [...] В начале весны 2022 года ситуация в стране сильно отличалась от той, которая была в период пандемии коронавируса — резкое изменение курса валют к рублю и ключевой ставки Банка России, уход иностранных компаний с российского рынка, разрушение логистических цепочек поставок», — отметила Трунова.
Трудоголики. В первом полугодии в Москве на рынок вышло на 38% больше проектов, чем годом ранее. Как сообщает «Метриум», начались продажи в 51 проекте жилья. В массовом сегменте прирост новых ЖК за полугодие составляет 63%. В целом объем предложения вырос на 38%.
О ценах. В 2022 году второй, и особенно третий кварталы будут являться периодами лучших цен на новостройки, в том числе и для инвесторов, планирующих долгосрочное вложение, отмечает Дмитрий Кучай, управляющий крупных инвестиционных проектов, эксперт в сфере недвижимости.
«Учитывая текущие тенденции, вероятность продления данного периода низка. А сразу после того, как застройщики увидят положительные тенденции, отрасль незамедлительно отреагирует сворачиванием акционных и скидочных программ и, скорее всего, ростом цен в принципе», — комментирует эксперт.
Общим фоном. Россиянам спишут долги по кредитам на 3 миллиарда рублей. Сделано это будет по процедуре внесудебного банкротства, заявил первый заместитель министра экономического развития Илья Торосов, пишут «Известия». Пока речь идет о списании долгов 9 тысячам человек. Однако с осени 2020-го года через МФЦ потребовали списать долги 19,6 тысяч россиян.
По данным Национальной Ассоциации Профессиональных Коллекторских Агентств, всего проблемы с выплатами долгов банкам переживают 7-8 млн россиян, из них о банкротстве задумываются не более 7%. Аналитики уверены, что к 2023 году число людей, решившихся на банкротство, заметно вырастет.
Комментарии