Власти придумали, как решить проблему нехватки рабочей силы на стройплощадках страны. Спрос на квартиры как на первичном, так и вторичном рынке выше, чем за прошлые семь лет. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 20 мая.
Помощь братских народов. Сейчас в России остро стоит проблема нехватки рабочей силы в сфере строительства, решать вопрос хотят привлечением белорусских специалистов. Иностранные строители будут работать в ключевых госпроектах, а не на стройках жилья: например, на возведении театрально-культурных центров во Владивостоке и Калининграде, космодрома «Восточный». Напомним, дефицит рабочей силы возник в России в прошлом году, когда были закрыты границы из-за пандемии, до сих пор проблема не решилась.
Бешеный спрос. После пандемии покупательская активность на рынке жилья восстановилась и даже продемонстрировала рост, говорят аналитики «Метриум». По данным Росреестра, в апреле на первичном рынке Москвы было продано 8,1 тысячи квартир, что на 2% больше, чем в марте. По сравнению с апрелем 2020 года число сделок выросло более чем в два раза. Как утверждают аналитики, сейчас люди покупают больше, чем в предыдущие семь лет. На вторичном рынке количество сделок также растет. За месяц в Москве было продано 17,4 тысячи лотов, что на 13% больше, чем в марте. Показатели этого же месяца 2020-го превышены более чем в три раза.
«Можно констатировать, что рынок не только полностью восстановился за прошедший год, но и показал новые максимумы роста. Очевидно, что сейчас основной фактор, стимулирующий активность покупателей – это завершающаяся программа субсидирования ипотечных ставок. Косвенно она влияет на весь рынок, даже на вторичный, ведь многие хотят получить кредит на новостройку, предварительно продав старое жилье. Скорее всего, мы еще увидим новые рекордные значения числа сделок в мае и июне», – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».
Торговаться бесполезно. Аналитики компании «Этажи» заявляют, что сегодня на рынке мало кто из продавцов вторичного жилья согласен на предоставление скидки. Предпосылок для снижения цен нет. Средний размер дисконта, на который соглашаются владельцы квартир в ходе торга – 2,46% от стоимости квартиры. Это рекордно низкий показатель с 2014 года, говорят в компании «Этажи». Средний размер дисконта мало зависит от величины города, отмечают эксперты. И в крупных, и в небольших городах психологически комфортная скидка как для продавцов, так и для покупателей – всего 50 тысяч рублей.
Где покупают больше? Больше всего кредитов на вторичном рынке с начала 2021 года было оформлено в Москве – 15% от всех ипотек в стране на «вторичку», заявили в «ДОМ.РФ». В десятку городов, лидирующих по объемам выдачи, вошли также Екатеринбург, Петербург, Владивосток, Новосибирск, Челябинск, Самара, Казань, Тольятти и Красноярск. Как сообщают аналитики, средняя стоимость покупаемой вторичной недвижимости на сегодня составляет 4,1 млн рублей, а средняя сумма кредита – 2,5 млн. Доля ипотеки на «вторичку» в общем объеме выдач – порядка 20%.
Денег нет, долги не гасятся. Объем досрочных погашений ипотечных долгов в первом квартале этого года по сравнению с четвертым кварталом 2020-го упал на 24,6% до 512,5 млрд рублей, заявили в Центробанке. Годом ранее ситуация с досрочным погашением кредитов в стране была более стабильной. Как правило, если ипотека гасится большими суммами, то это личные накопления заемщика. За время пандемии люди не смогли скопить достаточно денег, чтобы рассчитаться с кредитами пораньше. Как рассказала Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие», на сегодня оптимальная схема досрочного погашения следующая: вначале уменьшить ежемесячный платёж до комфортного для семейного бюджета размера, а потом сокращать уже срок кредита.
«Досрочное погашение заемщики осуществляют всегда, когда появляются свободные денежные средства. Массовые досрочные погашения происходят в основном после получения годовых бонусов и премий в четвертом квартале. Регулярное досрочное погашение осуществляют заемщики, которые кроме основной зарплаты получают ежеквартальные премии и направляют их на досрочное погашение. Возраст таких заемщиков обычно выше 35 лет», – комментирует Татьяна Хоботова.
Комментарии