Пузырь на рынке недвижимости в ОАЭ может лопнуть, россияне под угрозой. Доля закредитованных сделок с новостройками выросла на 10% за год. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 25 апреля.
Мнения. В мае 2023 года ЦБ запретит чрезмерное снижение ставки по ипотеке с субсидированием со стороны девелоперов. Околонулевые ставки станут скорее исключением из правил. Что может заменить популярную «ипотеку от застройщика»? По мнению опрошенных Novostroy аналитиков, на смену придут рассрочки и различные формы траншевых кредитов на жилье.
«Если не брать во внимание завышенную цену квартиры, то очевидный плюс для покупателя в траншевой ипотеке – минимальный ежемесячный ипотечный платеж, пока дом не сдан. Схема траншевой ипотеки предполагает, что банк не перечисляет застройщику всю сумму ипотеки сразу. Пока идет стройка, тело ипотечного долга составляет, к примеру, 100 тыс. рублей. Заемщик гасит маленькую сумму, что позволяет ему экономить деньги или копить их для дальнейших взносов. После того как дом сдан, покупатели ипотечных квартир выплачивают долг по графику обычной ипотеки, причем за дорогую квартиру», — рассказывает исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак.
Опрос. Глава кабмина Михаил Мишустин призвал укреплять технологическую независимость и наращивать свое производство стройматериалов в условиях санкций. По словам премьера, «необходимые заделы для этого есть». Novostroy уточнил у участников рынка, о чем речь.
«Санкционные преграды невольно активизируют отечественное производство. Компании становятся мобильнее при выстраивании логистических цепочек, выборе партнеров, в ценовой и маркетинговой политике, — отметила директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева. — Необходимость поддержки системообразующей строительной отрасли стимулирует государство к сокращению административных барьеров и поиску новых более эффективных решений поддержки бизнеса. И тем не менее, для увеличения предложения необходим платежеспособный спрос. Для того, чтобы покупатели интересовались не только товарами первой необходимости, а думали о более капиталоемких долгосрочных вложениях, нужны стабильность и рост благосостояния. На данном этапе мы исходим из того, что рынок сужается: девелоперы сокращают свои проекты в пользу более маржинальных для установления баланса между спросом и предложением».
О долгах. Росреестр по Москве зарегистрировал в столице в марте 7217 ДДУ с привлечением ипотеки, что на 72,9% превысило показатель предыдущего месяца (4175 ДДУ), пишет ТАСС со ссылкой на представителей ведомства. Таким образом, доля ипотечных сделок на первичном рынке столицы по результатам месяца составила 55,5%, сообщает ведомство.
«Доля сделок (в марте 2023 года) с привлечением заемных средств осталась практически на том же уровне, что и месяцем ранее — с разницей в один процент. При этом по итогам первого квартала 2023 года доля ДДУ с кредитами увеличилась почти на 10%, с 47,1% в январе-марте 2022 года до 56,8% за аналогичный период 2023 года», — сообщил руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Всего же за март текущего года в столице зарегистрировали 13 тыс. ДДУ. Что на 44% превышает показатели февраля — тогда было 7,3 тыс. договоров.
Дубай надулся. Пузырь на рынке недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ), куда активно вкладываются россияне, когда-нибудь лопнет, считает глава ВТБ Андрей Костин.
«В Китай вкладываться, в Эмираты особо некуда, там и так денег много… Но там рынок маленький. Вообще говорят: вкладывай в недвижимость, но когда-нибудь пузырь лопнет», — заявил банкир в интервью телеканалу «Россия 24», добавив, что главное, не упустить момент, «когда мы можем частные деньги привлечь в Россию» иначе «капитал начнет утекать».
Напомним, в 2022 году россияне заняли первое место среди нерезидентов по покупке недвижимости в Дубае (ОАЭ), годом ранее на первом месте были граждане Индии.
Что по курсу. Возможное ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ может оказать влияние на стабилизацию курса рубля в апреле-мае текущего года, прогнозирует партнер Capital Lab Евгений Шатов, пишут «Известия». До конца апреля и в начале мая курс рубля будет лежать в диапазоне 72–75 рублей за доллар, полагает эксперт.
Комментарии 1
Траншевая ипотека это развод по принуждению . Плати больше ну позже. Почему вся строительная отрасль така тупая., думают что люди не умеют считать.