Минстрой рассчитывает на снижение цен на жилье в России. Эксперт спрогнозировала, что произойдет с ключевой ставкой и рынком недвижимости в ближайшую неделю. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 24 апреля.
Разнарядка. Нынешняя ситуация на российском рынке жилья заставит девелоперов снизить цены, полагает глава Минстроя Ирек Файзуллин, пишет «РИА Недвижимость». «Когда закупки будут прекращаться, рынок все равно будет требовать от девелоперов снижения и нахождения компромисса с покупателям. Поэтому я надеюсь, что будет снижение», — уверил Файзуллин в интервью журналистам.
Эксперты, опрошенные Novostroy, полагают, что снижение цен на новостройки действительно возможно, пример тому 2014 год. Но, как отмечают аналитики, специфичной выглядит сама ситуация, когда ведомство подсадило девелоперов на «иглу дешевой ипотеки» и само допустило стремительный рост цен на жилье.
Прогноз. До 2030 года цены на жилье в 17 крупных агломерациях страны, включая Московскую, Петербургскую, Краснодарскую, Екатеринбургскую, скорее всего, сохранятся на уровне 2022 года или снизятся, прогнозирует фонд «Институт экономики города», пишет «Коммерсант».
За четыре года с 2019 по 2022-й реальная стоимость жилья в крупнейших агломерациях России выросла в среднем на 76%, отмечает вице-президент фонда Татьяна Полиди. Это почти в два раза выше потребительской инфляции, которая составила за тот же период 27%. Однако возможности для дальнейшего роста цен стали исчерпываться уже во втором полугодии 2022 года, отмечает эксперт.
Не ипотекой единой. В ближайшую пятницу, 28 апреля, состоится заседание совета директоров ЦБ, где будет решаться судьба ключевой ставки. По мнению опрошенных Novostroy экспертов, этот показатель останется на прежнем уровне — 7,5%.
Как отметила директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева, ключевая ставка — далеко не единственный инструмент, который оказывает влияние на экономику и спрос на рынке недвижимости.
«Сейчас стимулами к активности населения и покупке недвижимости прежде всего должны стать экономический рост и повышение благосостояния потребителей, — уверена Левнева. — Во второй половине 2022 года околонулевые ставки спасли рынок от падения спроса, но стали причиной формирования крайне рискованного банковского портфеля, роста цен, увеличения сроков кредитования и страховых платежей. Покупка недвижимости становится все менее доступной для большинства граждан. Сейчас стоит непростая задача найти баланс между естественной потребностью бизнеса в получении прибыли и сохранением платежеспособного спроса».
Ситуация на рынке. Росреестр по Москве зарегистрировал в столице в марте 7217 ДДУ в новостройках с привлечением ипотеки, что на 72,9% превысило показатель предыдущего месяца (4175 ДДУ), пишет ТАСС со ссылкой на представителей ведомства.
Новая точка. На месте бывшей промзоны «Квартал 25а Черемушки» в ЮЗАО в течение пяти лет появится жилой квартал на 3 тыс. жителей, сообщила пресс-служба правительства Москвы. Строительство более чем 138 тыс. «квадратов» жилья запланировано по программе реновации, в которую в Черемушках, также, включены 119 домов.
Комментарии 1
Реновируйте реально нуждающееся в этом жильё