Дорожающая реклама стала одним из факторов роста цен на жилье. Власти придумали как удешевить «малоэтажку». Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 22 августа.
Кто виноват. Себестоимость строительства недвижимости в России продолжает расти. Об этом заявил директор АН «Этажи» Ильдар Хусаинов в своем telegram-канале. По его словам, есть несколько факторов, которые способствуют сегодня удорожанию строительства и, как следствие, росту цен на жилье.
«Во-первых, стройматериалы за год стали стоить на 15-20% больше. Импортная продукция подорожала на такой же процент, однако усложнилась логистика, доставка материалов в Россию стала дороже. Влияет на рост себестоимости и кадровый дефицит, это увеличивает затраты девелоперов на персонал на 10-15%. Кроме того повлияло на увеличение цен квартир и усложнение привлечения покупателей. После начала событий на Украине в России перестала работать часть соцсетей и площадок для Интернет-рекламы, которые ранее повышали спрос среди покупателей новостроек. Возросли затраты на создание денежных резервов, компании видят большую экономическую неопределенность, поэтому меняют внутренние нормативы достаточности капитала. Это влияет на себестоимость. Стоимость земли не изменилась, но финансирование стало дороже да и в целом процентная нагрузка возросла», — отметил Хусаинов.
И что делают. Спрос на рынке недвижимости в России стремительно растет, этому способствует рост числа ипотечных консультаций. Об этом заявил директор АН «Этажи» Ильдар Хусаинов в своем telegram-канале. По словам Хусаинова, по итогам первых 18 дней августа прирост спроса относительно начала июля составил 24,5%. Если сравнивать с прошлогодними данными, люди стали обращаться за подбором недвижимости в ипотеку на 15,9% чаще.
«Рынок недвижимости в России вошел в стадию галопирующего роста! Рост идет за счет «вторички» и «загородки». По новостройкам тоже стабильно увеличивается число сделок», — заявил директор «Этажей».
Власть на выдумки хитра. Льготное финансирование предложили предоставлять производителям домокомплектов для малоэтажной застройки (имеются в виду многоквартирные дома, таунхаусы, дуплексы и коттеджи), сообщают «Известия». Варианты сейчас прорабатывают при участии ДОМ.РФ, об этом сообщил глава госкорпорации Виталий Мутко.
Субсидирование предлагают ввести и для застройщиков, инициативу в правительство направят члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ. Как отмечают инициаторы идеи, такие льготы должны компенсировать разницу между стоимостью кредитов для девелоперов и ключевой ставкой ЦБ. Это позволит снизить цены на такое жилье до 20–25%.
Опрошенные Novostroy девелоперы полагают, что для увеличения доступности загородного жилья необходимо не только субсидировать кредиты, но и снижать стоимость подключения электричества и газа. А также снимать бюрократические барьеры, для развития социальной и транспортной инфраструктуры.
Готовьте ваши квартиры. По данным специалистов АН «ИНКОМ-Недвижимость», спрос на аренду квартиры за июль и две декады августа увеличился на 26%. Уменьшение предложения и рост спроса, по словам специалистов, способны спровоцировать рост цен. К осени средняя стоимость аренды в Москве рискует вырасти на 5-10%, полагают аналитики.
Мнение. К кризису могут привести (и приведут) не отдельные шаги кредиторов или регулятора, а общий спад в экономике, полагает Дмитрий Синочкин, эксперт рынка.
«Скажутся снижение уровня доходов и отсутствие определенности даже в ближайшей перспективе. Сейчас мера по рассрочке от банков на первый взнос направлена на повышение привлекательности ипотечного займа. И вместе с тем она ведет к увеличению рисков. Центробанк России (до 24 февраля) негативно относился к снижению первоначального взноса: такие займы относились к кредитам с повышенным коэффициентом риска», — прокомментировал аналитик.
Напомним, как пишет РБК, крупные российские банки начали адаптировать ипотечные программы для клиентов, не готовых вносить первоначальный взнос сразу: для них запустили рассрочку.
Комментарии 8
Зачем такие траты на рекламу...если расхватывают на уровне котлована?
Вот чего еще ожидать от ждунов? Конечно все вокруг врут, рынок выезжает за счет словесных интервенций
Ты не заметил, что ты один тут остался?
Давай ка быстренько что нибудь ещё набросал с другого аккаунта!
Ильдар Хусаинов, думаете просто так катается по РФ, проводит встречи..
Думается для того что бы цены на вторичке держать и толкать вверх.. убеждать всех в росте..
Про агенство этажи почитайте отзывы в сети кто это и как работает..
Я кстати тоже хотел заострить на нём внимание...
Вот что то нужно придумать. Чтобы оправдать цену квадратного метра. То это дорожает , то то. Скоро начнут писать про космические спутники.
Всё верно! А ещё магнитные бури ведут к резкому удорожанию строительства, это общеизвестный факт! Цены только вверх!))
смог с Рязани тоже нужно включить в с/стоимость.