В обеих столицах хватают даже неликвид, а собственники задирают цены. Минфин рассказал, что будет со ставками по льготной ипотеке. Срок окупаемости московского первичного и даже вторичного жилья за счет аренды – 23 года. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 25 августа.
«Тревожные звоночки». В Минфине РФ заверили, что «сейчас не планируется повышение ставок по льготным ипотечным программам». Однако эксперты в связи с этим дали неутешительный для заемщиков прогноз. Так, по словам ведущего аналитика Frеedom Finance Global Натальи Мильчаковой, на «тревожные звоночки» указывает само заявление Минфина. Если при ужесточении политики Центробанком условия по кредитам с господдержкой не меняются, подобное может сигнализировать о планах властей свернуть программу в 2023-2024 гг.
Выбор москвичей. С 2014-го на 45% выросла доля жителей столицы, которые покупают квартиры в Новой Москве. Если девять лет назад жилье в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) выбирали 18% москвичей, то сегодня – 63%. Такими цифрами с журналистами поделился глава департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин. Из слов чиновника также следует, что спрос продолжает увеличиваться, и 72% покупателей квартир в ТиНАО – семьи с детьми.
23 года. Срок окупаемости московской квартиры за счет аренды составляет 23,3 года в случае с новостройками. На окупаемость же «вторички» уходит 22,6 лет – подсчитала «Авито недвижимость». Дольше, чем в златоглавой, окупаемость первичного жилья специалисты зафиксировали лишь в Крыму (30 лет) и Карелии (24,6 года). Для сравнения, в среднем по стране квартира на рынке новостроек при сдаче в аренду окупается за 19,6 лет, а на вторичном – за 14,7 года.
«Чтобы быстрее вернуть сумму, вложенную в инвестиции, жилье на вторичном рынке лучше покупать в Краснодарском крае (15,3 года), Калининградской области (17,4 года) и Ставропольском крае (16,3 года). Квартиру в новостройке под сдачу в аренду выгоднее всего приобретать в Дагестане – в республике такое жилье полностью окупит себя через 8,5 лет», – процитировал ТАСС выводы аналитиков.
Неликвидная скупка и задранные цены. Если коротко, то именно это сейчас происходит на рынке жилья обеих столиц. Рост цен заметен и на вторичном, и на первичном рынках недвижимости Москвы и Петербурга – говорят эксперты. Так, после повышения ипотечных ставок желающие «запрыгнуть в последний вагон» и приобрести «вторичку» торопятся обзавестись жильем еще по старым одобренным процентам. Только вот собственники квартир стали не такими сговорчивыми, какими были еще недавно. Впрочем, с ростом ипотечных ставок продажи жилья будут падать и начнется затоваривание рынка, поэтому продавцам придется снижать цены. А как обстоят дела с жилищным вопросом у вас – делитесь в комментариях.
Комментарии