Рост цен заметен как на вторичном, так и на первичном рынках недвижимости обеих столиц.
После повышения ставок по ипотеке практическими всеми ведущими банками, на рынке вторичной недвижимости ринулись желающие «запрыгнуть в последний вагон» и купить жилье еще по старым одобренным ставкам. Собственники жилья при этом стали не такими сговорчивыми, как были еще пару месяцев назад, рассказывают эксперты.
Мнения
Наталия Борзенкова, руководитель офиса «ИНКОМ-Недвижимость» в Митино:
После повышения ключевой ставки активизировались покупатели с одобренной ипотекой. Ведь по старой, более низкой, ставке они могут получить ипотечный кредит ориентировочно только до середины сентября. Это ускорило процесс выбора и сильно активизировало спрос.
Новые ставки по жилищным кредитам будут выше на 2 п.п. и могут достигать 16,5% годовых в среднем. При условии низкого первоначального взноса ипотечная ставка будет еще выше.
Продавцы, в свою очередь, перестали выходить на дисконт и порою даже незначительно пытаются повышать цену.
Сегодня мы наблюдаем внесение авансов за квартиры, которые раньше не были интересны покупателям – в силу того, что имели какие-то особенности качественных характеристик, какие-то другие нюансы. Иначе говоря, с рынка начал уходит неликвид.
Такая ситуация продлится как минимум до середины сентября. А дальше будет видно – многое зависит от изменения учетной ставки ЦБ и от политической ситуации.
Галина Турчанинова, генеральный директор ГК «Экотон»:
В последние дни увеличился спрос за счет клиентов, которые получили одобрение до повышения ключевой ставки 15 августа 2023 года. При этом девелоперы, уже поднимают цены, отмечает эксперт, так как ставки по ипотеке с господдержкой остались на прежнем уровне и сохраняются субсидированные ставки от застройщиков.
На рынке могут появиться новые «схемы» от застройщиков и увеличится количество всевозможных акций. Но этих шагов недостаточно, чтобы остановить нисходящую спираль на рынке недвижимости. Сейчас нет четкого плана стимулирования покупательской способности во время медленного роста доходов домохозяйств, слабой уверенности в будущем и сокращения численности работоспособного населения.
В дальнейшем, с ростом ипотечных ставок, продажи жилья будут падать, начнется затоваривание рынка и продавцы будут вынуждены снижать цены.
Комментарии 41
Мы сами виноваты лезим в кредиты, а что остаётся делать? Вы только задумайтесь как красиво нас на кукан посадили. И вспомните себя на работе как вылизываете очко руководству, чтобы работу не потерять(
Я работаю в крупной строительной компании, вы поймите - операционные затраты выросли! Мы ЗП платим на 30% выше! Людей нет! К новому году будет взлет на 25-30% это факт.
Я не работаю в ЦБ и Минфине, но всё и так однозначно.
Людей нет, т.к никто не хочет работать за эти копейки которые вы платите
Кому вы платите на 30% больше?? Зарплаты не выросли за 10 лет ни на рубль!
Топ менеджерам вы платите? *** какую то напечатали.
Три года копила деньги на квартиру. С 2.2 МЛМ подлетела до 5млн. Принципиально покупать не буду. Чтобы подарить хапуге 2года своей работы. Пусть невротики берут.
Правильно принципиально не бери, вот уж они напугаються, пусть одни невротики в квартирах живут)))
Как ты стал барыгой? есть же много других профессий
Там что-то уметь и делать надо. А тут росло каждую неделю, вот и вписался.
Ну барыгой стать наверное было бы лучше, чем как ты дегенератом некчемным не способным ни на что, в общем природа на тебе отдохнула болезный))
И шапку зимой не носи, отморозь уши и мозги, назло застройщикам!!!!
Гордость надо свою обуздать и вложить деньги. Через год за эти деньги Вы сможете купить только квартиру в поселке.
Верно
Я тоже придерживалась вашего мнения и была категорически против кредита т.к. для меня это были какие
то астрономические суммы, но муж настоял на иппотеке. Прошло 6 лет уже. Стоимость нашего стройварианта за этот срок увеличилась в двое. С 3млн до 6.5. Теперь за эти деньги что мы брали за место 77 кв м можно взять 28, да и то надо постараться. Это будет окраина города и не самый хороший район и застройщик. Платить конечно тяжело, но каждый день мужа благодарю что настоял на покупке. Сейчас бы мы не взяли точно, ну или ютились бы в маленькой
Снижать цены на бюджетное жилье в новостройках точно не будут. До окончания льготной ипотеки оно будет расти в цене. Вторичка и многогабаритное жилье подешевеет.
Это факт! Не требует объяснений.
Очевидное не надо объяснять. Маленькая поправочка, новая вторичка не подешевеет.
Ахахаха , это как уровень инфляции в стране. Так же сочиняется
вначале хватали сахар, потом гречу, потом телевизоры, автомобили и вот теперь дошла очередь до муравейников) ну чтож удачи смелым и отчаянным
И вам счастливого ожидания до пенсии!
До пенсии это вы платить будете, и в итоге 2-3 квартиры банку купите, а мы подождем пока еще подешевеет
Все давно заплачено, а сыр в мышеловке вам обеспечен , ох и наедитесь)))
Ну конечно, поэтому ты тут и пасешься уже столько, убеждая всех выкупить этот хлам.
Пасешся здесь ты и убеждаешь всех ждать , и сам на дерьмо исходишь от зависти потом что даже туалетную будку купить не в состоянии.
Тоесть ты платить арендодателю не будешь? По сути платить арендодателю вникуда это даже хуже чем платить банку за три квартиры.
За аренду платишь вдвое меньше чем за ипотеку. Аренда приносит 3% (да, до сих пор цены задраны, но что есть), а депозит 11%.
Подожди-подожди, конечно подешевеет, при реальной инфляции 20-30%. Ага.
Это вообще ни к месту
Мрачно. Думают быстрее купить, но не знают, сумеют ли потом продать хотя бы с дисконтом в 10 процентов. Просто деньги завести в бетон
Серые деньги в основном
Один ты умный, только в одном направлении мозг работает, Продать, а то что люди для жизни покупают мысль не посещала.
Вот именно!!! Жить
Для жизни купили. И для жизни и детям и внукам и под сдачу. И было таких, кто не для жизни покупал, а для сдачи и перепродажи - 40%.
Проклятая спекулятивная дырка от бублика.
Нет, Антошка, они покупают чтобы жить. Слышал, бывает люди семьи создают, от родителей отселяются?
Квартир построили много, если учитывать снижение реальных доходов и демографию.
Им перепродать надо, поэтому любые факты побоку.
Вот это, я отвечаю, я слышу с 2016 года! Это аргумент всех кто ждет падения рынка и даже я когда то считал его таковым. Но жизнь расставила все точки с запятыми.
Много жилья построили с 2020 г. с момента запуска льготной ипотеки, на волне ажиотажного спроса. Тогда спрос был, так как была выгода при ставке 4,25 и не накрученных ценах на жилье. После этого с 2021 ускорилась инфляция. А с демографией и так все ясно.
С 2015 цены шли непрерывно вниз. Спрос нулевой был, скидывали треть и больше и всё равно стояло. А с тех пор закупились ещё про запас. Жаль, что на таких как ты наши налоги тратили, превращая их в мусор в виде будок по 25 метров квадратных.