В Новой Москве по итогам третьего квартала в два раза увеличилось число квартир в мало- и среднеэтажных новостройках. Эксперты рынка рассказали, что произойдет с ценами на недвижимость до конца года. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 9 ноября.
Цены до конца года. За год новостройки подорожали примерно на 30%. Сегодня темпы роста цен замедлились, а спрос стабилизировался, уверяют аналитики. Однако до конца 2021 года подорожание жилья не прекратится. Как считают опрошенные «РБК-Недвижимостью» участники рынка, о стагнации, а тем более о снижении стоимости, речи пока нет. По оценке председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, до конца года цены продолжат свой рост на 1-2% ежемесячно. Аналогичного прогноза придерживаются также аналитики Est-a-Tet и «Метриум».
Дома становятся ниже. В Новой Москве по итогам третьего квартала в два раза увеличилось число квартир в мало- и среднеэтажных новостройках, сообщает «Метриум». В жилых проектах высотой до трех этажей можно купить более 230 квартир, а в новостройках от 4 до 9 этажей — свыше 1,2 тысяч. Доля такого предложения на рынке Новой Москвы перешагнула отметку в 15%. Годом ранее в малоэтажных проектах продавалось всего 60 квартир, это 1% от всего предложения, а в среднеэтажных домах — 680 квартир или 9% рынка. Сегодня предложение малоэтажного жилья выросло почти в четыре раза, а среднеэтажного — на 83%.
«Несмотря на некоторое увеличение предложения мало- и среднеэтажного жилья, пока о переломе ситуации говорить очень рано. Новая Москва как проект малоэтажной застройки не состоялась. Однако распространение льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство, а также другие подобные программы могут привлечь сюда семьи, которые хотят жить в собственном доме. Помимо этого, застройщики также могут увеличить предложение мало- и среднеэтажных домов, чтобы выделиться на фоне конкурентов и привлечь наиболее платежеспособных покупателей», — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум».
Популярные локации. В третьем квартале в Москве было продано 32,2 тыс. лотов на рынке жилой и нежилой недвижимости, заявляют в Росреестре. Почти 28% объектов проданы на территории Новой Москвы. Также в тройку лидеров по количеству зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) вошли ЮВАО и СЗАО. На три ведущих территории приходится 53% от всех оформленных сделок. Меньше всего ДДУ за квартал было зарегистрировано в ЗелАО — 0,3%.
Ипотека не по карману. Полная стоимость ипотечных кредитов (процентная ставка плюс иные обязательные платежи) с начала года в среднем выросла с 8,6% до 9,2% годовых, сообщает Объединенное кредитное бюро (ОКБ). Такой рост обусловлен как увеличением ключевой ставки с начала года на 2,5 п.п., так и ужесточением программы льготной ипотеки и ростом цен на жилье. Только в сентябре полная стоимость ипотеки выросла в среднем с 9,1% до 9,2% годовых. Размер займа также увеличился: за сентябрь на 96 тысяч рублей — с 2,89 млн до 2,99 млн рублей.
Масштабы реновации. С начала года по программе реновации в Москве введено в эксплуатацию 69 новостроек общей площадью 950,8 тысяч квадратных метров, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. В текущем году также стартовало строительство 41 дома площадью 715,5 тысяч «квадратов». До конца года властями планируется сдать еще 20 домов, 19 из них будут переданы для новых жильцов, туда заедут переселенцы из 62 домов под снос.
Комментарии 6
А кто сейчас покупает по таким ценам?)))))
Те, кому выплаты от государства уже некуда тратить.
О снижении цен не может быть и речи ". Как же охота попрыгать на костях этих мнений в ближайшей перспективе, когда они запищат о том что рынок мертвый и сделок нет. Совсем обурели . Ждёмс ипотеку от 10+ и запоете по другому
Ну да, ну да:) вам терпения и удачи!)
Весь год продажи били рекорды прошлых лет,в последние три месяца спрос снизился из за изменения условий льготной ипотеки, и тут цены должны повалиться? Очень логично:)
Спрос сейчас комфортный для застройщиков. Ждите, возможно в середине 2022 ставка станет 17% и что то поменяется.
Удачи вам) ждите, ждите)
Рост продолжается....
Тоже "вложились"?