Себестоимость строительства растет с прошлого года, стоимость квартир на первичном рынке уже увеличилась на 10-15% из-за этого. Эксперт рассказал, чем это обернется в дальнейшем для рынка недвижимости. Не менее интересная новость — власти намерены выделить дополнительные деньги на обеспечение граждан жильем. Об этом и других новостях рынка недвижимости читайте в дайджесте от 9 февраля.
Стройка дорожает. Председатель комитета Совета Федерации по федеративному устройству и региональной политике Олег Мельниченко заявил, что стройматериалы с прошлого года стали дороже на 50%, а цены на арматуру увеличились на 100%. Из-за роста себестоимости строительства многие девелоперы уже подняли цены на жилье на 10-15%.
«Из-за роста стоимости стройматериалов, конечно, растут и цены на жилье. Соответственно, спрос падает, девелоперы вынуждены снижать цены, компании теряют прибыль. Это законы рынка и в них государство не может вмешиваться. Однако сдержать цены на стройматериалы и предотвратить негативные последствия возможно. Пока рост стоимости материалов не привел к падению спроса на квартиры. И, надеемся, что в дальнейшем этого не произойдет. Однако цены на недвижимость будут расти за счет увеличения себестоимости и перехода на проектное финансирование, средние ипотечные ставки также, вероятно, пойдут вверх. Если удастся сбалансировать рост стоимости на стройматериалы, то банкротств девелоперов не предвидится», — рассказывает Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ.
В ожидании проблем. Минстрой намерен пролонгировать госпрограмму «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» до 2030 года. Финансирование программы увеличат до 5 трлн рублей. Ее основные задачи: улучшение жилищных условий нуждающихся семей, борьба с аварийным фондом и наращивание объемов строительства.
«Увеличение финансирования связано в первую очередь с большим объемом скрытой аварийности. Основная цель — переселять быстрее, чем разваливается. Вторая серьезная проблема — обоснованность капремонта. Во многих случаях затраты неэффективны: тратим миллионы, выигрываем несколько лет, Необходим быстрый и качественный мониторинг, сплошные обследования жилфонда. Но поправки о технической инвентаризации пылятся в Думе. После развала системы БТИ в 2012 году делать это некому и не на что. Нет такой статьи расходов», — комментирует эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Сомнительная выгода. Средний месячный платеж по ипотеке остался на уровне начала 2020 года, несмотря на рост цен на жилье, заявили аналитики банковского сектора. Рост цен произошел из-за ажиотажного спроса, спровоцированного запуском льготной ипотеки. Таким образом, госпрограмма не помогла сэкономить гражданам на покупке недвижимости, однако позволила приобрести жилье большему числу граждан, так как первый взнос был снижен до 15% от стоимости квартиры.
Спрос в Москве. Продажи на рынке первичного жилья в столице в январе 2021-го выросли по сравнению с январем 2020 года на 6%. За месяц было оформлено 5,3 тысяч договоров долевого участия (ДДУ), сообщили в Росреестре. Вырос также спрос и на нежилую недвижимость. Всего, с учетом нежилого фонда, в январе было зарегистрировано около 7,6 тысяч сделок, что на 14,5% больше результатов того же месяца предыдущего года. Однако, стоит отметить, что относительно декабря 2020 число ДДУ упало в два раза, месяцем ранее в Москве было продано 15 тысяч объектов недвижимости.
Новомосковские рекорды. По итогам января средняя цена квадратного метра в новостройках ТиНАО составила 175,2 тысяч рублей, что почти на 2% больше, чем было в декабре. За год цены в Новой Москве выросли на 35%, говорят аналитики агентства недвижимости «Бон Тон». Больше всего за месяц увеличилась стоимость жилья в поселениях Московский — на 4,1%, Десеновское — на 3,5%, Сосенское — на 2,1%.
Комментарии