Пандемия должна официально завершиться к середине этого года, заявил пресс-секретарь президента Дмитрий Песков. Эксперты рассказали, как скоро восстановится российская экономика и рынок недвижимости после коронавируса. Не менее интересная новость — квартиры экономкласса стали дефицитом в Москве, новых проектов в недорогом сегменте почти не появляется. Об этом и других событиях рынка недвижимости читайте в дайджесте от 8 февраля.
Долгосрочный прогноз. Пресс-секретарь президента Дмитрий Песков, заявил, что пандемия окончательно завершится к середине лета, предположительно к этому времени у 60% населения будет иммунитет к коронавирусу. Однако, восстановление рынка недвижимости не будет столь стремительным. По словам экспертов, цены, спрос и предложение придут к стабильным значениям не раньше, чем в 2022 году.
«Рынок недвижимости зависит от пандемии скорее косвенно, чем напрямую: закрытие границ приводит к дефициту рабочей силы (мигрантов) и снижению спроса на услуги гостиниц и общепита. В сегменте жилой недвижимости вырос спрос на загородные объекты. Так что вопрос не столько в том, когда рынок вернется к норме, а — какой будет эта норма? Ажиотажа на покупку квартир уже не будет. Спешить покупателям некуда, льготная ипотека мотивирует все меньше. Инвестиционный спрос и так уже привел к опережающему росту цен на фоне снижения доходов. Рынок еще долго будет переваривать этот перекос», — говорит эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Дефицитное жилье. За январь объем предложения квартир экономкласса в Москве упал на 7,6%. Число продающихся лотов почти достигло пятилетнего минимума, говорят эксперты агентства недвижимости «Метриум».
«Девелоперская активность в первом месяце 2021 года была низкой. На первичный рынок массового сегмента поступил в реализацию только один новый жилой комплекс, а в продажу вышли всего несколько корпусов в уже реализуемых проектах. В массовом сегменте Москвы объем предложения продолжает снижаться и снова близок к пятилетнему минимуму. Объем рынка был меньше текущего только в октябре-ноябре 2020 года. Сейчас рынку необходим выход нового объема предложения — это позволит стабилизировать рост цен и обеспечит сбалансированное развитие рынка без резких стрессовых скачков», — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».
Жизнь на 10 «квадратах». За последний год число малогабаритных квартир (площадью от 10 до 20 квадратных метров), сдающихся в аренду в Москве, выросло на 20%, заявили аналитики агентства недвижимости «МИЭЛЬ». Как поясняют эксперты, это связано с ростом числа граждан, которые покупают жилье для последующей сдачи в аренду. Как правило они приобретают небольшие квартиры-студии или многокомнатные лоты, в которых сдают комнаты разным людям. По данным «МИЭЛЬ», в Москве средняя ставка малогабаритного жилья составляет порядка 16-22 тысяч рублей в месяц.
Новый проект. В Нагатинском затоне на проспекте Андропова построят новый жилой комплекс, сообщает Мосгосстройнадзор. Проект называется Dream Tower, ЖК будет состоять из двух 24-этажных зданий башенного типа и одного шестиэтажного корпуса. Всего в комплексе запроектировано почти полтысячи квартир. Сроки сдачи проекта пока неизвестны.
Перспективные локации. В этом году в столице должны сдать 11 новых станций Большой кольцевой линии (БКЛ) метро: «Давыдково», «Аминьевская», «Мичуринский проспект», «Проспект Вернадского», «Карамышевская», «Мневники», «Терехово», «Кунцевская», «Новаторская», «Воронцовская» и «Зюзино». По словам аналитиков, цены на жилье в некоторых районах после открытия новых станций метро могут вырасти на 10-15%. В частности увеличение стоимости жилья ожидается в Раменках (ЗАО) и районах Обручевский и Черемушки (ЮЗАО). По прогнозам экспертов, в конце этого года покупатели жилья в этих локациях смогут перепродать купленную недвижимость на 10-15% дороже.
Комментарии