Девелоперы могут построить более 400 тыс. кв. метров жилья с исторической составляющей у Кремля. Спрос на новостройки в ТиНАО упал на 40%. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 25 мая.
Погрешность. За первый квартал 2023 года в номинальном выражении цены на первичное жилье в России уменьшилась 0,6%. Это первое с 2016 года снижение цен на новостройки, пишет «Российская газета» со ссылкой на ДОМ.РФ. Впрочем, как отмечают эксперты, это опять же технический эффект.
«Снижение цен связано со сворачиванием "льготной ипотеки от застройщика" (при околонулевых ипотечных ставках стоимость жилья могла повышаться на 20-30%). Себестоимость строительства практически не изменилась. Небольшое подорожание строительства монолитных домов (на 1,3% за квартал) было вызвано скачком цен на арматуру», — говорят аналитики.
Есть что строить. За первый квартал 2023 года в строительство запустили 10 млн кв. метров жилья. Это на 19% больше, чем за аналогичный период прошлого года, пишет «Российская газета» со ссылкой на ДОМ.РФ.
В апреле девелоперы ввели еще 4,2 млн кв. метров недвижимости, что на 56% больше, чем годом ранее. Количество запусков в марте и апреле 2023 года превысило среднемесячные уровни за последние два года.
Впрочем, относительно 2022-го такой скачок объясняется эффектом низкой базы. Год назад мало кто из застройщиков решался на новые проекты. Но экспертам такая динамика внушает оптимизм: «Если подобная динамика запусков сохранится, то к концу 2023 года рынок может выйти на рекордную отметку в 50 млн кв. метров (новых проектов — ред.)».
О проблемах. По результатам двух месяцев второго квартала 2023 года продажи первичного жилья в новой Москве упали на 40% относительно того же периода 2022 года. Об этом сообщил руководитель департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин, пишет «РИА Недвижимость».
«Сегодня есть проблемы. Есть снижение по продажам жилья», — сказал Жидкин на выставке «АРХ Москва». По его мнению, это связано с фактическим запретом околонулевых ставок по ипотеке. При этом доля нераспроданного в локации жилья составляет 45%, а объем предложения вырос на 55% по сравнению со вторым кварталом прошлого года.
О сроках. С 2019-го средний срок ипотечного кредита, оформленного россиянами, вырос с 18 до 24 лет. К таким данным пришли в «Домклике», пишет РБК.
«Срок, на который россияне оформляют ипотеку, рос с каждым годом. В 2019 году это были 18 лет, в 2020 году – 19 лет, в 2021 году – 21 год. По итогам 2022 года показатель достиг 23 лет, по предварительным данным за январь-май 2023-го – 24 лет», – отмечают в «Домклике».
В самом сердце. Девелоперы планируют за пять лет ввести 400 тыс. кв. м жилой площади в проектах с элементами реставрации или реконструкции исторических зданий у Кремля. Об этом заявила GR-директор Sminex-Интеко Самира Левшина в ходе выставки-форума «АРХ Москва», пишет ТАСС.
«В ближайшие пять лет в радиусе 1 км от Кремля девелоперы планируют ввести 29 жилых проектов с элементами реконструкции или реставрации исторических зданий. Это 400 тыс. кв. м, что в два раза больше суммарных показателей последних десяти лет - 170 тыс. кв. м в 27 проектах», — сказала Левшина.
Комментарии