Крупный девелопер придумал, как получить деньги в отсутствие спроса. За два года спрос россиян на недвижимость в ОАЭ вырос на 336%. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 24 мая.
Что делать. Сейчас на рынке первичной недвижимости Москвы и Петербурга продолжается спад спроса. В Московской агломерации апрель показал на 9% меньше сделок относительно мая, а в Петербургской — на 14%. Интерес к «вторичке», тем временем, медленно растет, покупателей привлекают цены, они примерно на 20% ниже, чем на аналогичные квартиры в новостройках. Что способно оживить рынок, вернуть его к докризисным показателям? Novostroy опросил экспертов.
«Увеличение активности на рынке произойдет после того, как станет более определенной перспектива развития экономики в зависимости от внешнего давления и благодаря увеличению инвестиций в реальный сектор, — комментирует исполнительный директор клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. — Уменьшение ставок по ипотеке существенным образом поможет спросу на рынке, поскольку ипотека стала доминирующим инструментом на рынке. При этом большая часть покупок осуществляется с применением тех или иных льготных программ. Ипотека по рыночным ставкам на сегодня для рынка является дорогой. Части потенциальных покупателей не доступна льготная ипотека. А ведь эти покупатели способны увеличить оборот рынка и вывести его из текущего неуверенного состояния. Цены при этом, в большинстве регионов останутся стабильными, так как даже некоторое снижение ставок не приведет к взрывному росту спроса. Для этого необходимо резкое изменение величины ставки (в разы) и понимание того, что это продлится недолго».
Вторичный рынок. Объем предложения на вторичном рынке недвижимости в крупных городах России за май снизился на 2,8%, сообщают эксперты «Циан аналитики».
«За последний месяц объем предложения в целом по анализируемым локациям сократился на 2,8%, что косвенно свидетельствует о продолжающемся увеличении спроса (хотя и медленном). Снижение продолжается третий месяц», — говорят эксперты.
Вестник обманутых. В Подмосковье достроили проблемный ЖК «Лайково» девелопера Urban group, об этом сообщили представители Фонда развития территорий (ФРТ).
«Фонд развития территорий получил заключение о соответствии построенных объектов требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС) на дома в жилом комплексе "Лайково" в Одинцовском районе Московской области», — говорится в сообщении.
В общей сложности квартиры в 12 домах получат более 1,9 тыс. пострадавших дольщиков. Строить ЖК начали еще в 2016 году.
Ноу-хау. В России впервые выпустили токены на квартиры, это стало новым инструментом для инвестиций в недвижимость — цифровым финансовым активом (ЦФА), пишет «Российская газета».
«Цифровые метры» запустил один из крупных застройщиков. Один токен (это по сути аналог ценных бумаг) равноценен одному квадратному метру в определенном ЖК, который обещают сдать в 2025 году. Воспользоваться токенами на жилье могут квалифицированные инвесторы. Как отмечают эксперты, по сравнению с покупкой квартиры по ДДУ, токены более доступны, Порог входа может составить 50 тыс. рублей. Оформить сделку значительно проще. А обладатели ЦФА, как утверждают продавцы токенов, «получают защищенные законом цифровые права, удостоверяющие денежное требование к эмитенту».
Напомним, Novostroy уже писал про токены на недвижимость. С экспертами мы разбирались что это: хайп или будущее. Также у нас выходил материал про более консервативные способы инвестирования в бетон — о паевых инвестиционных фондах. Посмотрите, если еще не читали.
Как у них. За первые четыре месяца 2023 года спрос россиян на недвижимость в ОАЭ вырос на 31,54% по сравнению с январем-апрелем прошлого года, сообщают в Emirates.Estate. Если же сравнивать с аналогичным периодом 2021-го, то недвижимость в ОАЭ среди граждан РФ стала популярнее на 336,36%.
Впрочем, в апреле 2023 года интерес россиян к приобретению арабской недвижимости сократился на 22,17% относительно апреля 2022 года, но вырос более чем в три раза (+229,42%) относительно апреля 2021 года, отмечают эксперты.
Комментарии 5
Оживить рынок и вернуть его к докризисным показателям может только скачок в качестве жилья и предлагаемых условиях жизни. Живу в новостройке, слышу соседей сверху, сбоку, в санузле. Слышу все. Потоки низкие, коридор узкий. Зато фасад и входная группа на Ура. Понимаешь всю прелесть такого жилья, когда вьезжаешь. Нужны другие проекты, другие технологии, другие дома.
Ужасно. Спасибо за правду.
Хотя я жил в кирпичной советской 9-этажке и также слышал всё сбоку. Слышимость тоже катастрофа (это был последний этаж, так что сверху хоть никого не было). Но за правду про новостройки спасибо!
А что за ЖК?
ЖК))
Серия П-29.
Вы планировку перед покупкой не смотрели? Высота потолков не была известна до покупки?