Девелоперы стали предлагать гражданам приобрести жилье на этапе строительства, а потом продать его обратно. Почти половина россиян ждет, что жизнь в стране станет лучше через несколько лет. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 23 июня.
Когда все наладится? Фонд «Общественное мнение» (ФОМ) собрал прогнозы россиян о будущем страны и их жизни. По данным опроса, 36% россиян рассчитывают, что через полгода жизнь в стране улучшится. 18% людей думают, что положение ухудшится. Что ничего не изменится — уверены 29% человек. Для сравнения, в марте ухудшения жизни ждали 26% граждан. При этом через три-пять лет улучшения жизни ждут 48% опрошенных, ухудшения — 11%, 22% не ожидают изменений. Число тех, кто еще в марте рассчитывал на ухудшение жизни в долгосрочной перспективе, также убавилось, ранее их долю оценивали в 13%.
Купил-продал. Крупные девелоперы стали предлагать гражданам приобрести жилье на этапе строительства, а потом продать его обратно девелоперу после сдачи новостройки по более высокой стоимости. Доход для дольщика составит в таком случае от 8 до 25%. Как поясняют аналитики, с помощью продаж девелоперы наполняют свои эскроу-счета. Чем больше продано квартир, тем ниже процент по кредиту для компании. Таким образом, это может быть выгодно как девелоперу, так и инвестору. После выкупа недвижимости назад девелопер сможет продать квартиру еще дороже, а для клиента будет минимизирован риск по прибыли.
«После сдачи в эксплуатацию у покупателя будет возможность выбрать один из трёх вариантов дальнейшего распоряжения квартирой: самостоятельная продажа, возврат застройщику или оставить квартиру себе. Если вдруг цены просядут, то есть возможность не только вернуть все средства себе, но и что-то сверху на них заработать. Традиционно, если не брать во внимание рост рынка, новостройка дорожает за всё время строительства примерно на 15-20%. Это — тот минимум, на который имеет смысл соглашаться, покупая квартиру на начальном этапе. Доходность получается больше, чем по депозиту — это хороший способ для сохранения и защиты средств от инфляции по сравнению с депозитом», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Строительные доходы. Как следует из проекта стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ, в 2030 году выручка игроков рынка должны вырасти почти в два раза — до 50,23 трлн рублей, Для сравнения, по итогам прошлого года выручка была 26,6 трлн рублей. Заработки компаний будут увеличиваться параллельно с расширением штата сотрудников. В стройотрасли к 2030 году должно работать почти 13 млн человек, на 16% больше, чем сейчас. Вклад в ВВП страны от строительства планируется нарастить на 46%. Однако, как говорят аналитики, рост объемов строительства в ближайшее время маловероятен. По оценкам ЕРЗ, в мае в стране число новых жилых проектов, вышедших на рынок, упало на 40% по сравнению с тем же месяцем 2021-го.
На постоянной основе. Банк ВТБ предложил разрешить оформлять семейную ипотеку всем заемщикам с несовершеннолетними детьми. По словам зампреда правления банка Анатолия Печатникова, это значительно повысит доступность кредитования. Пока семейная ипотека доступна только родителям, у который появился ребенок с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022-го. Ранее, на ПМЭФ-2022, также звучало предложение сделать семейную ипотеку бессрочной программой.
Скидки на жилье. Средний размер дисконта на московском рынке первичного жилья сегодня составляет 5-7%, но в некоторых случаях может достигать 20%, сообщает Валерий Кочетков, директор управления новостроек «ИНКОМ-Недвижимости». Это, как отмечают аналитики, уже отразилось на средних ценах. Так, в старых границах города стоимость квадратного метра составляет 366,4 тыс. рублей — за месяц она опустилась на 1%, в Новой Москве — 230,3 тыс. рублей — минус 2,1% за тот же период, а в области — 171,2 тыс. рублей, минус 1,6%.
Комментарии