В январе средняя сумма выданных ипотек была рекордной. Эксперты предупреждают, что в этом году россияне будут брать в долг и большие суммы. Также сегодня в «ДОМ.РФ» рассказали, ждать ли снижения ставок по жилищным кредитам. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 26 февраля.
Рекордные займы. Средний чек по ипотеке в России в январе впервые превысил 3 млн рублей, заявляют аналитики бюро кредитных историй «Эквифакс». Сумма на 11,6% больше, чем была в том же месяце 2020-го. Рост среднего чека до рекордных значений объясняется увеличением цен на недвижимость, чтобы купить квартиру заемщикам приходится брать кредит на большую сумму. Эксперты прогнозируют, что граждане будут брать в долг у банков на покупку квартир дальше еще больше денег. Рост цен на недвижимость хоть и замедлился, но не остановился вовсе, при этом доходы людей за прошлый год упали. К концу 2021-го, говорят аналитики, средняя сумма займов увеличится еще на 7%. Количество просроченных выплат по ипотеке ожидаемо тоже...
Покупка с обременением. В Москве на 15% за последние три года выросло количество сделок с квартирами, находящимися в залоге у банков, говорят аналитики агентства недвижимости «МИЭЛЬ». Это недвижимость, за которую продавцы не погасили ипотеку. Как говорят специалисты, это объясняется двумя причинами. Первая: из-за роста цен на жилье вырос и срок кредитования, люди, взявшие ипотеку на 30 лет, решили спустя некоторое время сменить место жительства, а с долгами рассчитаться не успели. Вторая причина: в стране растет число просроченных выплат по ипотеке, люди не могут выплачивать долг из-за падения доходов и вынуждены продавать недвижимость. Если раньше случаи продажи квартир с обременением были единичными, сейчас это становится повсеместной практикой.
Стоит поторопиться. Потенциал для дальнейшего снижения ставок по ипотечным программам исчерпан, заявил руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг. Средняя ставка на первичном рынке сейчас составляет 5,86%.Что ставки по ипотеке в скором времени вырастут ранее заявляли и в Центробанке. Эксперты предупреждают заемщиков, что надо ускоряться с рефинансированием существующих кредитов.
«Ближайшее заседание Центробанка по ключевой ставке назначено на 19 марта. Но пока резкого увеличения количества заявок на рефинансирование не наблюдается. Если анонсированное повышение ключевой ставки будет, то рефинансирование лучше делать в ближайшие месяцы. Резко до обещанных 6% годовых не поднимут, но постепенное увеличение возможно», — говорит генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
Новостройки теряют покупателей. В январе число сделок на первичном рынке Москвы упало на 49,4% по сравнению с декабрем 2020-го. Аналитики говорят, что это было ожидаемо. Во-первых, традиционно в январе наблюдается спад спроса из-за длинных каникул. Во-вторых, большинство граждан, которые планировали приобрести жилье, сделали это еще в прошлом году до повышения цен. По словам экспертов, бума продаж, как было в 2020-ом, в этом году не будет, несмотря на действие льготной ипотеки.
Квартиры для богачей. В 2020 году средняя стоимость «квадрата» в элитных новостройках столицы выросла на 30%, заявили в агентстве недвижимости Tweed. При этом, несмотря на падение спроса на недвижимость в начале года, продавцы не намерены сбавлять цены. Как говорят в Tweed, покупатели жилья уже привыкли к постоянному повышению стоимости, так что новые проекты выходят на элитный рынок с завышенными ценами. В перспективе к концу года элитная недвижимость подорожает еще на 20%. Отметим, что жилье бюджетных сегментов так вырасти в цене не должно, отмечают аналитики. На рынке недвижимости комфорт-, бизнес-класса конкуренция гораздо больше, чем в элитном сегменте. Большое число игроков на рынке не дает продавцам «задирать» цены слишком высоко при снижающемся спросе. К концу года «неэлитные» квартиры подорожают примерно на 10%.
Комментарии 1
Ставки по ипотеке вырастут, квартиры подешевеют все просто...