Каждый пятый покупатель элитного жилья в столице — иногородний. Российские банки поднимают ставки по ипотеке. Рост не остановится еще долго, уверены эксперты. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 4 октября.
В пятерке лидеров. Москва заняла пятое место по росту цен на жилье в мире, сообщают аналитики Global Residential Cities Index, среднегодовой рост стоимости недвижимости в столице составляет 28,8%. Для сравнения, средняя динамика увеличения цен в мире — 9,8%. Лидерами рейтинга по росту цен стали: канадский город Галифакс (+30,8%), турецкий Измир (+30%) и столица Южной Кореи Сеул (+30%).
Вложения в Россию. Объем инвестиций в недвижимость России с начала года достиг 265 млрд рублей, это максимальный показатель за всю историю современного рынка, сообщают в CBRE. В 2020 году объем инвестиций за аналогичный период составил 193 млрд рублей, в 2019 году — 166 млрд рублей. Причем, как говорят аналитики, чаще всего в стране покупают жилую недвижимость, что становится причиной сокращения предложения на рынке. В третьем квартале 2021-го вложения в участки под жилое строительство составили 42 млрд рублей (55% от общего объема инвестиций) против 70,3 млрд рублей (67%) во втором квартале года.
Что будет со ставками? Российские банки поднимают ставки по ипотеке. Аналитики не сомневаются, рост будет идти и дальше, вслед за увеличением ключевой ставки. Так, «Сбербанк» поднял ипотечные ставки как на покупку жилья в новостройке и на вторичном рынке, так и на рефинансирование. Условия по кредитам скорректировал и «Совкомбанк», повысив ставку на приобретение первичной недвижимости до 8,75%. «Абсолют банк» также в начале октября планирует увеличение ставок по базовым ипотечным программам.
«Повышение ипотечных ставок не стало неожиданностью, так как уже с марта обозначился рост ключевой ставки Центробанка, достигнувший к настоящему моменту 6,75%. Эта ставка не является пределом, прогнозируется ее дальнейший рост. 1 октября «Сбербанк» принял решение об увеличении базовой ипотечной ставки на 0,4% и ставки рефинансирования кредита для клиентов других банков на 0,3%. Учитывая тот факт, что действия «Сбербанка» являются ключевыми для всего рынка, следует ожидать постепенного повышения ставок по ипотеке и от других игроков на рынке. Этот тренд сохранится до конца текущего года и, вероятно, на протяжении первой половины 2022 года. Так как в сентябре уровень инфляции превысил 7%, то уже на ближайшем заседании Центробанка можно ожидать дополнительное повышение ключевой ставки сразу на 0,5%. Средние ипотечные ставки по собственным программам банков в итоге превысят 9%», — комментируют аналитики агентства недвижимости «Бон Тон».
Немосковские инвесторы. 20% покупателей элитного жилья в Москве в ценовом диапазоне от 70 до 150 млн рублей — иногородние, сообщают в Point Estate. Чаще всего сделки заключают жители Мурманска, Новосибирска, Ростова-на-Дону и Петербурга. По данным аналитиков, в целом спрос на столичную элитную недвижимость в третьем квартале снизился на 30% по сравнению с апрелем-июнем. Однако в сравнении с третьим кварталом 2020-го он вырос на 20%. Чаще всего иногородние приобретают жилье площадью 100-150 квадратных метров минимум с двумя спальнями. Самые популярные районы — Хамовники, Пресненский, Остоженка, Патриаршие пруды, Замоскворечье, Хорошево-Мневники.
«По нашему мнению, сейчас можно говорить о полном восстановлении рынка после пандемии. Мы ожидаем, что в осенние месяцы покупательская активность также будет высокой, поскольку в продажу выйдут новые проекты», — отметила директор департамента инвестиционных сделок Point Estate Евгения Мельникова.
Ускоренное строительство. Объем ввода жилья в эксплуатацию в России по итогам января-августа 2021 года составил 52,3 млн квадратных метров. Это на 29,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года, пишет Росстат. Только за август было построено 8,4 млн квадратных метров, это 910 многоквартирных домов. Всего на рынке появилось 106,8 тысяч новых квартир. Населением возведено 36,5 тысяч частных домов.
Комментарии