Ozon заинтересовался Новыми Ватутинками, премьер-министр России Михаил Мишустин одобрил создание единой цифровой платформы в сфере строительства, а Единый ресурс застройщиков анонсировал вторую в этом году волну удорожания ипотеки. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 7 апреля.
«Озону» места мало. На территории микрорайона Десна рядом с деревней Пенино в Новых Ватутинках в третьем квартале 2025-го должны сдать логистический центр Ozon. Фулфилмент-центр (от англ. fulfillment «воплощение заказа», т. е. это склады для хранения, приема, обработки, комплектации и упаковки заказов) разместится на более чем 110 тысяч «квадратов». Ожидается, что этот объект откроет порядка 5 тыс. новых рабочих мест для жителей близлежащих новостроек.
Реализацией проекта займется компания «ПромСтрой Девеломпент», участок же под застройку принадлежит девелоперу ЖК «Новые Ватутинки» – ГК «Стройком».
Инвестиции в новый логистический хаб, по подсчетам столичных властей, превысят 11 млрд рублей. Эта сумма, по мнению председателя Москомстройинвеста Анастасии Пятовой, окупится с лихвой, ведь склад расположится в центре Новой Москвы на пересечении многочисленных хорд и рядом с МКАД.
В Ozon в свою очередь добавили, что сеть фулфилмент-центров компании уже охватывает более 17 крупных городов России, а также Белоруссию и Казахстан. От своей новой площадки в Московском регионе марктеплейс ждет обработку свыше 1 млн заказов в день и хранение от 36 млн товаров.
Лайкнутая цифровая платформа. Премьер-министр России Михаил Мишустин поддержал создание единой цифровой платформы в сфере строительства. По его словам, благодаря этому нововведению можно добиться эффективного планирования и прогнозирования объемов строительства и полного ресурсного обеспечения.
«Цифровые платформы – это драйвер развития любых технологических отраслей», – процитировали Мишустина в Telegram-канале правительства РФ.
Из слов главы кабмина также следует, что информационная система должна быть связана с возможностью привлечения трудовых ресурсов и требует опытного заказчика. Последним, по мнению Мишустина, может стать Минстрой. мГоворится в источнике и о том, что для более точного получения данных о ценах производителей и поставщиков на строительные материалы и оборудование в РФ уже запустили информационную систему ценообразования. Включил пилотный эксперимент и переход на оценку стоимости строительства исходя из актуальных цен. Если сейчас в пилоте участвуют семь регионов, то во втором квартале текущего года список собираются расширить за счет еще десятка субъектов страны.
Вторая волна удорожания ипотеки. Ставки по жилищным займам вновь начали расти. Первая волна удорожания кредитов на жилье в 2023-м зафиксирована в январе.
По данным Единого ресурса застройщиков, о повышении ставок по ипотечным кредитам уже заявили Промсвязьбанк и КредитУралБанк, поднявшие процент по своим займам на 0,3-0,6% и 0,25-0,45% соответственно. В результате в Промсвязьбанке, к примеру, ипотека на жилье на вторичном рынке стоит от 11% годовых, а в новостройках – от 10,7%.
В то же время, как сообщили Novostroy.ru в ВТБ, за первый квартал текущего года средняя ставка по ипотеке в России увеличилась на 1,65 п.п., достигнув 8,3%. К слову, по данным этого банка, средний процент по ипотеке на отечественном рынке последовательно увеличивается с июня 2022-го, достигнув к ноябрю прошлого года 7,38%. В последние два месяца 2022-го показатель фактически откатился к уровню июля, составив 6,65%, а с начала 2023-го вновь стал расти: на 1,2 п.п. в среднем в январе и на 0,19 п.п. – в феврале.
По мнению аналитиков банка, подобная динамика связана с завершением «околонулевых» программ и изменением условий по ряду программ с господдержкой. Впрочем, госсубсидирование и программы застройщиков на «первичке» даже сейчас позволяют держать самую низкую ставку, которая в марте, по оценке ВТБ, достигла 5,5-5,7%. Для сравнения, на вторичном рынке в тот же период зафиксирована ставка в 10,3%.
Непостоянная «вторичка». По данным «Авито Недвижимости», за первый квартал этого года спрос на квартиры на отечественном рынке вторичной недвижимости вырос на 3,5% по сравнению с последними тремя месяцами прошлого года.
По мнению руководителя направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергея Хахулина, уровень спроса постепенно восстанавливается к показателям начала 2022-го. Одновременно эксперт заметил, что сейчас рынок спокойнее, поскольку нет ажиотажа и доступно значительно больше объектов, чем годом ранее.
В ближайшие месяцы, по прогнозам Сергея Хахулина, оживление спроса будет сокращать не только предложение, но и возможные скидки при торге. «При сохранении текущей динамики восстановления активности покупателей возможно также постепенное увеличение цен», – заключает эксперт.
Комментарии