Центробанк изменил ключевую ставку, эксперт рассказал, как это отразится на спросе на ипотеку и жилье. Также власти хотят упростить согласование строительства домов-конструкторов. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 23 апреля.
Ставки пошли вверх. Сегодня совет директоров Центробанка принял решение повысить ключевую ставку до 5,00% годовых. Решение изменить ставку регулятор объясняет инфляцией: в марте годовой темп прироста потребительских цен увеличился до 5,8%.
«Величина ключевой ставки — вопрос не столько экономический, сколько политический. В основном рост ставки Центробанком подается как мера в борьбе с инфляцией. Для меня загадка: откуда берется инфляция при стагнации доходов? Граждане за те же деньги покупают меньше подорожавших продуктов и тупо меньше едят? Для льготных кредитов повышение/понижение ставки не так важно: разницу банкам возместят из бюджета. При более высокой ставке суммы возмещения больше, значит, больше будет искушение прикрыть льготные программы. На ипотечных программах (нельготных) повышение ключевой ставки отразится опосредованно и с задержкой по времени: сначала растет стоимость привлеченных денег (для коммерческих банков — это депозиты, для госбанков — не обязательно), а затем и стоимость кредитов. Госбанки («Сбер», «ДОМ.РФ», «Россельхозбанк») окажутся в более выгодном положении: им, как правило, доступны ресурсы (госденьги) по более выгодной цене. В долгосрочной перспективе рост ставок приведет к сокращению спроса на ипотеку. В краткосрочной — всплеск интереса («пока совсем не подорожало»)», — комментирует эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Дома-конструкторы. Модульное строительство должно быть упрощено и стандартизировано в России, заявил Минстрой. При модульном строительстве здание возводится по принципу конструктора: из заранее изготовленных на заводе модулей. Это, по словам Минстроя, ускоряет цикл строительства. Модульные дома возводятся в считанные дни и согласование строительства таких зданий не должно идти, условно, три года, говорят в министерстве. Пока в России практически нет преимуществ для модульного строительства, методы оценки, надзора, испытания одинаковы как для модульного домостроения, так и для всех остальных технологий.
Триллионы в квартиры. Покупатели жилья в России вложили более 4 триллионов рублей в новостройки, сообщают в «ДОМ.РФ». Спрос объясняется экспертами снижением рыночных ставок по ипотеке и реализацией льготной ипотеки на новостройки. Приобретено уже 42 миллиона квадратных метров строящейся жилплощади. По его словам гендиректора «ДОМ.РФ» Виталия Мутко, высокие продажи повышают финансовую устойчивость застройщиков и позволяют им наращивать темпы запуска новых проектов. За последние восемь месяцев на рынок вышли проекты общей площадью 23,2 млн квадратных метров, что на 51% больше в сравнении с аналогичным периодом 2020-го.
На месте бывших заводов. В промзонах столицы в 2021-ом планируется ввести в эксплуатацию 71 объект общей площадью 4,1 млн квадратных метров, в том числе 1,8 млн «квадратов» жилья, сказал заместитель мэра Москвы в правительстве по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. По его словам, в прошлом году было принято решение о комплексном развитии 23 промзон. Сегодня работы уже ведутся на площадках «ЗИЛа», «Серп и Молот», в районах Мневники и Тушинское поле. Помимо этого, в скором времени запустится строительство в промышленных зонах «Авиамоторная», «Каширское шоссе», «Южное Очаково», «Курьяново».
Надо быть внимательнее. Генеральная прокуратура России предложила правительству ужесточить ответственность за строительный контроль возводимого долевого жилья. Как сказал генпрокурор РФ Игорь Краснов, нужно законодательно установить дополнительные квалификационные требования к лицам, контролирующим возведение домов. Вести их аттестацию и усилить ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей. Как рассказали в прокуратуре, проблемы дольщиков все еще не решены: в прошлом году прокуроры выявили более 11 тысяч нарушений в этой сфере.
Комментарии