Эксперты полагают, что 2022-й может ознаменоваться для рынка переменами — быстрым падением спроса на жилье. Это станет новым «черным лебедем» для отрасли. На протяжении большей части 2022 года ипотечные ставки будут находиться в диапазоне 10-12%, уверен Константин Енин, управляющий директор «Открытие Research» банка «Открытие». Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 10 января.
Нежелательный лебедь. Риски снижения спроса на недвижимость в 2022 году есть, отмечают эксперты «Метриум». Они связаны с высокой инфляцией, которая превысила 8% по итогам 2021 года. А также с ростом цен на жилье и уменьшением доходов населения.
Девелоперы, опрошенные нами, отметили, что одной из угроз 2022-го станет растущая ипотечная ставка, которая также скажется на падении спроса на жилье. Усугубить ситуацию могут и растущие цены на саму недвижимость. На них будут влиять, по мнению участников рынка, дорожающие кредиты для самих застройщиков и существенное подорожание стройматериалов.
Делайте ваши ставки. Как отмечает Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА», прогноз о том, что ипотечная ставка достигнет в 2022 году 12%, подтверждает и опыт предыдущих лет.
«Сегодня ключевая ставка ЦБ РФ составляет 8,5%. Такая ставка ЦБ была осенью 2017 года, а также в период с конца июля по конец октября 2014 года — 8%. В 2017 году банки выдавали ипотеку в среднем под 10% годовых, а 2014-м — были ставки и 12,3%. Напомню, что в 2017-м ключевая ставка планомерно снижалась, а в 2014-м, наоборот, увеличивалась и в ноябре скакнула до 17%. Следовательно, можно сделать вывод, что увеличение ипотечной ставки до 12% в 2022 году вполне реально. На изменение ипотечных ставок по-прежнему будут влиять ключевая ставка ЦБ и прогнозы на развитие экономики страны», — отметил эксперт.
Что год грядущий нам готовит. По оценкам «Открытие Research», в 2022 году объем выдач может составить 1,2-1,3 млн ипотек на сумму 4,2-4,4 трлн рублей, что на 20-25% меньше показателей 2021 года. В то же время, по мнению Константина Енина, управляющего директора «Открытие Research» банка «Открытие», такие результаты будут на 10-15% выше, чем итоги допандемийных годов — 2018-го и 2019-го.
«За всю историю наблюдений 2021 год стал рекордным по объему жилищного строительства, количеству сделок по продаже жилья, а также выдачам ипотечных кредитов. В наступившем году мы, скорее всего, увидим некоторое снижение цен на недвижимость в пределах 3-5%, рост ипотечных ставок и уменьшение объемов выдачи ипотеки. В 2022 году рынок будет стремиться к равновесному состоянию», — уверен аналитик.
Одним махом. Российские регионы планируют применить механизм КРТ (комплексного развития территорий) в отношении 646 территорий общей площадью более 23 тыс. гектаров, сообщил вице-премьер РФ Марата Хуснуллина об итогах 2020 года, в Instagram, пишут «РИА Новости».
Соответствующие решения приняты в 14 субъектах.
О местном. Власти Москвы нашли подрядчика реновации на 96 млрд рублей. За эту сумму одна из структур компании «ПИК», как следует из информации на сайте госзакупок, застроит микрорайоны 1-2, 3, 4-5 Алтуфьевского района, а также возведет дома по адресу: Алтуфьевское шоссе, владение 51-53 (корпуса 1, 2 и 3).
Комментарии