Правительство почти в два раза повысило прогноз по коэффициенту миграционного прироста. Завершить строительство Большой кольцевой линии метро в Москве планируется на год раньше срока. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 26 октября.
Три года застоя. Каждая третья российская семья к 2025 году возьмет ипотеку, заявил заместитель президента-председателя правления банка «ВТБ» Анатолий Печатников. Однако, говорит эксперт, достигнуть таких показателей может помешать падающий спрос на покупку недвижимости из-за роста ипотечных ставок.
«В настоящее время, по данным того же «ВТБ», доля семей с ипотекой — около 20%. Причём эта цифра сформировалась в основном за счет ипотечных кредитов, выданных за период с 2008 года по настоящее время, то есть за 13 лет. На этом фоне прогноз об увеличении доли семей еще на 13 процентных пунктов представляется несколько оптимистичным. Особенно на фоне стагнации экономики и отсутствия явных предпосылок для ускоренного роста доходов населения. Безусловно, рост объемов кредитования можно прогнозировать в ближайшие годы просто потому, что другого реального способа приобрести жильё у большинства покупателей нет. Однако ограничивающим фактором будет ставка ипотечного кредитования. «Рыночные» программы дорожают с ростом ключевой ставки, а льготные будут понемногу «сжиматься», поскольку государство субсидирует банкам разницу между рыночной и ключевой ставками, а поскольку последняя растет, то на это требуется всё больше и больше денежных средств, при этом «мошна» государства не бездонна. Возможно адресное расширение некоторых программ, но явно не в федеральном масштабе. Поэтому можно ожидать постепенного замедления темпов роста ипотечного кредитования в целом до стадии активного роста экономики, что может произойти примерно через 2-3 года», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
В ожидании мигрантов. Правительство почти в два раза повысило прогноз по коэффициенту миграционного прироста в 2021 году — с 14,3 до 27,3. Число мигрантов в России может увеличиться на 398 тысяч человек, по данным «Известий», это будет рекордный показатель за последние 25 лет. Ожидается, что в 2022 году в Россию переедут 212 тысяч иностранцев, а в 2023-2024 годах — по 235 тысяч.
«Дефицит рабочих рук в строительстве сохраняется, это отмечают практически все опрошенные нами девелоперы. Поедут ли к нам мигранты — зависит от курса рубля и уровня жизни в странах, откуда они едут. Речь идет не об увеличении потока мигрантов, а об уточнении реальных показателей. На объем строительства это не повлияет: застройщики и сейчас могут запускать новые проекты хоть каждый день. Но это упирается в ограниченный платежеспособный спрос», — говорит эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Льготная ипотека расширяется. «Сбербанк» распространил льготную ипотеку на строительство частных домов. Ранее премьер-министр Михаил Мишустин предложил кредитовать по льготной программе под 7% тех, кто хочет приобрести или построить дом. С учетом электронной регистрации и страхования жизни и здоровья ставка для заемщиков «Сбербанка» составит от 6,55%, а при первоначальном взносе от 20% — 6,35%.
Кольцо замкнется. Завершить работы по строительству Большой кольцевой линии метро в Москве планируется на год раньше срока — в 2022 году, сообщили в столичном стройкомплексе. В нынешнем году будет одновременно открыто десять станций. Большая часть кольца заработает уже в начале 2022-го. Напомним, Большую кольцевую линию начали строить в 2011 году, ее протяженность составит 70 километров, всего на линии будет 31 станция.
Планы на дольщиков. Права почти 7 тысяч обманутых дольщиков планируется восстановить в Москве до конца 2024 года, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. Сейчас власти приняли решение достроить девять проблемных объектов, из них по семи уже состоялись решения суда. По итогам текущего года смогут помочь 1,2 тысячам дольщикам. Напомним, с 2011 года в столице были восстановлены права 22,5 тысяч пострадавших.
Комментарии