Центробанк отреагировал на сообщение Счетной палаты о возможном возникновении на рынке ипотеки финансового «пузыря». Эксперт рассказал, ждать ли снижения цен на квартиры. В некоторых подмосковных локациях недвижимость уже подешевела. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 29 сентября.
Повод для беспокойства. Изменение условий льготной ипотеки для россиян привело к тому, что темпы ипотечного кредитования стали более сбалансированными, сообщил Центробанк, комментируя заключение Счетной палаты на отчет об исполнении федерального бюджета за 2020 год, в котором говорится о риске формирования «пузыря» на рынке ипотеки. Ранее в Счетной палате заявляли, что высокие выдачи кредитов могут серьезно ударить по финансовой стабильности страны и доходам населения. Тогда ведомство попросило Центробанк обратить внимание на проблему.
«Риски надувания именно ипотечного пузыря уже сведены к минимуму просто потому, что объёмы берущейся сегодня ипотеки с учетом фактического прекращения действия льготной программы в крупных городах стали существенно сокращаться. Например, в Москве в августе зарегистрировано уже на 9% меньше договоров, чем в июле, и есть основания, что эта тенденция будет дальше сохраняться (особенно на фоне растущих ипотечных ставок). С другой стороны, закредитованность населения в России пока довольно далека от значений в развитых странах. Скорее власти подстраховываются от возможного большого количества случаев банкротств, когда люди могут попросту выйти на улицы. И именно этого сценария пытаются избежать», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Революция цен. С начала года в России запустили строительство 28,3 млн квадратных метров жилья. Это на 92% больше, чем за тот же период 2020 года, говорится в обзоре «ДОМ.РФ». Лидерами по новым стройкам традиционно стали Москва — 16 млн квадратных метров, Подмосковье и Петербург — по 9 млн. Они занимают порядка 38% от всего рынка первичной недвижимости в стране. Эксперт рассказал, ждать ли ценового падения в ответ на рост предложения.
«Объемы строительства растут, но говорить о полном восстановлении объема предложения на рынке жилья пока рано. Россия отличается относительно низкой обеспеченностью квадратными метрами на одного жителя, поэтому в перспективе вопрос улучшения жилищных условий будет актуален. К тому же поддержка сектора жилищного строительства в последние годы стала более ощутимой и цели государства на повышение доступности жилья будут поддерживаться созданием новых механизмов по повышению спроса на рынке жилья. Какого-то революционного снижения средней стоимости квадратного метра на первичном рынке мы не ожидаем, однако, конечная стоимость объектов может начать снижаться в будущем году, если тренды на рынке не изменятся, в том числе за счет вывода объектов меньшей площади», — комментирует Сергей Зайцев, руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи».
От роста к застою. Цены на рынке вторичной недвижимости перешли от роста к стагнации, утверждают аналитики «ЦИАН» Динамика роста стоимости от месяца к месяцу приблизилась к нулю. По мнению экспертов, предложение на вторичном рынке страны сейчас неоднородное, в продаже много инвестиционных квартир и лотов, доставшихся хозяевам по наследству. Их, как правило, реализуют с дисконтом. Отметим, что, по данным «ЦИАН», новостройки в стране дорожают быстрее вторичного жилья. Один из факторов этого — переход строительной отрасли на эскроу-счета.
Новинки от «ПИK». Крупнейший девелопер «ПИК» в 2021 году планирует запустить 53 новых ЖК общей площадью 9,2 млн квадратных метров. В том числе компания хочет начать строить проекты в шести новых регионах. В среднесрочной перспективе «ПИК» намерен увеличить продажи за пределами Москвы и области до 50%. Кроме того, сейчас девелопер планирует выход на зарубежный рынок и ведет переговоры по девяти потенциальным проектам на Филиппинах и 14 проектам в Индии.
Где дешевле? Аналитики «ИНКОМ-Недвижимость» рассказали о подмосковных локациях, где падают цены на квартиры. Так, в Шатурском, Волоколамском и Егорьевском районах за год средняя стоимость первичного жилья опустилась на 9%, 17% и 32% соответственно, до 2-2,1 млн рублей. Самая высокая средняя стоимость жилья в новостройках зафиксирована в Одинцовском районе — 8 млн рублей, за год стоимость выросла 17,5%. На втором месте по росту стоимости жилья находится Люберецкий район — 7,8 млн рублей, здесь квартиры подорожали на 24,3%, а на третьем — Мытищинский район с аналогичной средней ценой, но большим повышением — на 35%.
Комментарии