Второй этап реновации будет еще масштабнее, по словам властей. Эксперты говорят, что собственники уже начали завышать цены на жилье в «хрущевках». Также сегодня правительство расширило полномочия фонда защиты прав дольщиков. Об этом и других новостях читайте в дайджесте 12 апреля.
Инопланетная ипотека. «Райффайзенбанк» получил первые 20 заявок на ипотеку на Луне. Старт программы на предоставление кредитов на покупку или постройку жилья на спутнике планеты Земля был дан 1 апреля. Естественно, предложение оказалось шуткой. Но, несмотря на это, как сообщает пресс-центр «Райффайзенбанка», кто-то всерьез захотел обзавестись квартирой на Луне.
Заработать на реновации. Второй этап реновации жилья в столице будет масштабнее первого, заявил мэр Москвы Сергей Собянин. Однако эксперты говорят, что собственники квартир в «хрущевках» под снос уже завышают цены. Тем, кто хочет приобрести дешево квартиру в сносимом доме, чтобы потом обменять ее на жилье в новостройке, придется переплатить.
«Сейчас на вторичном рынке старой Москвы не наблюдается снижения цен на недвижимость, даже если рассматривать какие-то отдельные сегменты жилья. Наоборот, за год средняя цена предложения квадратного метра здесь выросла на 18,3%, с 216,8 тысячи рублей до 256,3 тысячи рублей. А усредненная стоимость квартиры увеличилась на 16,9%, с 12,9 млн до 15,1 млн рублей. Поэтому вряд ли в ближайшей перспективе цены на вторичную недвижимость и отдельно на жилье в домах под снос резко пойдут вниз. К тому же не стоит забывать, что многие собственники квартир в сносимых «хрущевках» выставляют их на продажу по завышенной стоимости, считая, что предлагают покупателям уже практически новую и качественную жилплощадь (однако такое предложение не пользуется спросом). Из-за того, что в экспозиции накапливаются подобные лоты, средний уровень цен на квартиры в домах под снос может, наоборот, повышаться», – комментирует Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».
Выгодный кредит. Чтобы гасить ипотеку быстро и без больших переплат нужно выплачивать часть денег досрочно, причем выгоднее всего снижать ипотечный платеж, а не срок кредита, рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Оптимальный срок кредитования, по мнению специалиста, составляет семь лет. По словам Решетниковой, сначала следует снизить размер платежа до оптимальных значений, чтобы уменьшить риск невыплат из-за форс-мажоров. Досрочное погашение ипотеки следует начинать с первых месяцев кредита, чтобы сохранить баланс между суммой долга и переплатой по процентам.
Будет проще. Председатель правительства Михаил Мишустин подписал постановление, которое позволит расширить возможности фонда защиты прав дольщиков по завершению строительства проблемных домов и выплате возмещений обманутым гражданам. Сегодня в федеральном законе прописан ряд условий, при которых фонд не может восстанавливать права дольщиков. Например, если девелопер не был юридическим лицом, не имел прав на земельный участок или разрешения на строительство, то фонд такие дома не достраивает и не выплачивает компенсации. Теперь перечисленные факторы не будут влиять на завершение строительства или выплату денег пострадавшим.
Все раскупили. Еще в прошлом году риелторы заявляли о нехватке качественного предложения на московском рынке вторичного жилья. Однако в нынешнем году все стало только хуже. По данным аналитиков «ИНКОМ-Недвижимость», за последний месяц экспозиция на вторичном рынке сократилась почти на 7%, по сравнению с мартом 2020 года падение оказалось еще сильнее – на четверть. В марте на вторичном рынке жилья «старой» Москвы на продажу было выставлено 38,1 тысячи квартир, а годом ранее — 51,4 тысячи.
Комментарии