Девелоперы вступают в ожесточенную схватку за «последнего» покупателя. АФК «Система» пока не достигла договоренности о покупке заводов IKEA в РФ. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 22 ноября.
О скидках. Девелоперы начали активнее бороться за покупателей, и к концу года скидки на первичное жилье в России могут достичь 30%, заявили аналитики компании «Этажи», пишут «Известия».
В последнюю неделю, как отмечает директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов, начал возвращаться интерес к первичному жилью. Сейчас он на 33,4% выше максимального значения 2021 года. Спрос подогрело заявление Минфина о завершении льготной ипотеки на новостройки и сворачивание программ с околонулевой ставкой, на котором настаивает ЦБ.
Ужесточает борьбу за клиентов опасение девелоперов, что спрос после Нового года упадет на 15-20%. Тогда, как отмечает Ильдар Хусаинов, планы по строительству тоже придется сокращать. Это, по мнению эксперта, может привести к нехватке нового жилья.
Как у них. Ситуация с ипотекой без первоначального взноса напоминает «игры» с ипотекой в США, которые привели в итоге к мировому кризису в 2008 году, отмечает риелтор. Впрочем, представитель одного из банков с таким выводом не согласился.
«Очевидно, что продажи падают из-за большого количества политических и экономических трудностей. Рынок пытаются поддерживать искусственным способом, параллельно увеличивая долговую нагрузку на население. Всё это напоминает “игры” с ипотекой в США в начале 2000-х, когда людей привлекали низкими ставками и большими перспективами, выдавая кредиты даже малоимущим. Рекомендую всем посмотреть созданный на реальных событиях ипотечного краха в США фильм «Игра на понижение». Увидите много параллелей с сегодняшней ситуацией. ЦБ РФ уже сейчас должен прикрыть эти игры с первоначальным взносом. Позиция ЦБ известна — минимальный первоначальный взнос должен быть не менее 20%. Чем дольше действуют всевозможные “льготы” на ипотеку на первичном рынке недвижимости, тем тяжелее будет “похмелье”», — прокомментировал аналитик
На вопрос Novostroy, чревата ли такая программа кризисом, как в США в 2008 году, Маргарита Кирикова, территориальный менеджер по организации продаж ипотеки Северо-Западного филиала банка «Открытие» отметила: «Учитывая малое количество кредитов, оформленных по программе, риски минимальны»
Выбор есть. По данным сервиса «Домклик», в России на продажу выставлены 503 тысячи квартир. Еще в начале 2022-го предложение составляло 379 тысяч лотов. Ассортимент квартир планомерно увеличивался с весенне-летнего периода. Самый заметный рост произошел с сентября по октябрь — на 7%.
Увеличение ассортимента происходит на фоне снижения спроса, что провоцирует снижение стоимости. За октябрь цены упали на 0,8% по стране. Стоимость квадратного метра в среднем — 123 тысячи рублей. В Москве за месяц цена упала на 4%. В Петербурге, наоборот, стоимость выросла — на 5,8%, по данным сервиса «Домклик».
Растянулись пояса. По данным аналитиков «Ромир», индекс среднего чека россиянина на октябрь вырос на 0,6% или на 4 рубля в среднем. Сейчас он составляет — 658 рублей. Если сравнивать с данными годом ранее, индекс вырос на 2,7% или на 17 рублей.
Если смотреть по федеральным округам, то больше всего за октябрь вырос чек в Приволжском округе — на 2%. В Центральном округе страны при этом чек уменьшился на 1,4%, до 703 рублей. В Северо-Западном — увеличился на 1,5%, до 722 рублей в среднем.
Идея буксует. АФК «Система» вела переговоры по покупке заводов IKEA в России, процесс еще не закончен, возможная сделка потребует одобрения правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций, заявил журналистам основатель корпорации Владимир Евтушенков, пишет «РИА Недвижимость».
«Там же двухступенчатая система. Сперва нужно с владельцами говорить, потом с комиссией (правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций — ред.). Этот процесс еще не закончен», — отметил Евтушенков.
Комментарии 1
Достигнут предел спроса на предлагаемое качество, так как нарушена модель. Платежеспособном спрос по закону рынка должен мигрировать в лучшее качество, избавляясь от старого, что подбирают менее платежеспособном слои. Но предлагаемые новостройки порой хуже старого, муравейники. У них только фасад и входная группа, поэтому менять шило на мыло нет интереса. Фактор низкого качества новостроек и их масштаб будет иметь крайне негативный итог из-за отсутствия нужного спроса.