Что произойдет, если ЦБ запретит акционные ипотечные ставки под 0% от девелоперов — рассказали эксперты. Отток рабочей силы из России взвинтит зарплаты строителей. Российские стройки станут еще привлекательнее для мигрантов. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 4 октября.
Катастрофа около нуля. Как отмечает Иван Починщиков, управляющий партнер IPG в России, практика околонулевой ипотеки не стала распространенным явлением на рынке — к ней прибегли лишь крупные федеральные игроки с диверсифицированным портфелем объектов.
«Сама программа не является ипотечным пузырем и не успела выйти за рамки тестового режима, а значит, дельта роста-падения не претерпит существенных изменений при ее сворачивании. Для рынка недвижимости закрытие «ипотеки под 0%» чревато лишением застройщиков единственного рабочего на сегодня маркетингового инструмента по стимулированию продаж, а также общим снижением продаж, которое наблюдалось еще с апреля 2022 года. Если рынок придёт к катастрофическому уровню спада продаж, нарушится механизм девелоперского цикла, и проектное финансирование вряд ли поддержит отрасль. Инвестиции государства в стимулировании спроса здесь — необходимость», — считает эксперт.
Новая реальность. В России доля непроданного жилья во многих проектах достигает уже 40%, и этот показатель будет расти, заявил во вторник на заседании общественного совета при Минстрое глава компании «Основа» Александр Ручьев.
«Сейчас по отрасли есть такая проблематика, что в построенных домах, введенных в этом году, количество непроданных квадратных метров составляет 30-40%, это такая статистика практически по всей стране. Далеко не во всех субъектах девелоперам хватает средств для закрытия эскроу-счетов после ввода объектов в эксплуатацию. Потому что с февраля начали падать продажи, и мы видим, что динамика только нарастает», — сказал он, добавив, что поддержать индустрию могло бы государство, выкупая у девелоперов часть жилья.
Кто построит Россию. В России действительно наблюдается определенное снижение количества работающих на стройках мигрантов, говорит Александр Цыганов, зав. кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости «Финансового университета при Правительстве Российской Федерации».
«Это вполне понятно, люди выбирают варианты для заработка и любая тревожная ситуация, слухи и напряжение могут привести к оттоку уже работавших и снижению количества желающих приехать заработать на российских стройках. Часть недавно получивших российский паспорт и сохранивших свое первое гражданство могут вернуться на родину до лучших времен. Пока, это не повлияло на стройиндустрию, но в ближайшей перспективе приведет к росту затрат на труд, а значит и поможет восстановлению притока новых трудовых мигрантов. [...] Интерес к работе в России восстановится с учетом постоянной потребности в местах трудоустройства в странах Центральной Азии и потребности в пусть и малоквалифицированных, но дешевых рабочих в нашей стране», — комментирует Цыганов.
Поуехали тут. На вторичном рынке Москвы после 21 сентября число заявок на срочную продажу квартир выросло в три раза, отмечает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов, пишет «Коммерсант». Собственники этих квартир, пытавшиеся покинуть страну, готовы были продать жилье с дисконтом до 20%, говорит эксперт.
Однако несмотря на шквал предложения по цене ниже рынка, в первые четыре дня после объявления частичной мобилизации в России, спрос на жилье сократился на 20%, добавляет Попов.
Дошли до Польши. Стоимость аренды жилья в различных городах Польши выросла до 40% из-за наплыва беженцев с Украины, говорится в отчете Evaluer Index IH 2022, составленном агентством по оценке недвижимости Emmerson Evaluation, пишет «РИА Недвижимость».
Авторы исследования проанализировали цены на аренду недвижимости в начале текущего года и в настоящее время в 13 крупных городах Польши. Наибольшее увеличение арендной платы было зафиксировано в Гдыне, Белостоке и Сопоте — на 40,1%, 38,4% и 36% соответственно. Наименьшее повышение произошло в Варшаве и Познани, только здесь оно не превысило 20-процентный порог, достигнув 18% и 18,4% соответственно.
Комментарии