Аналитик отметил неоднозначную позицию покупателя на рынке жилья. Депутаты Госдумы подготовят новый законопроект об апартаментах. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 9 июня.
Ставки сделаны. Центробанк вновь оставил ключевую ставку на уровне 7,5%. Напомним, такое значение ставки регулятор держит с сентября 2022 года.
С момента прошлого заседания в апреле, инфляция продолжила снижаться, но сохранились и проинфляционные факторы. Меж тем, ипотечные ставки ползут вверх. Только за апрель 2023 года, судя по свежим данным ЦБ, средняя ставка по ипотеке на новостройки выросла с 5,57 до 6,04%. Сейчас, по данным компании «Этажи», банки одобряют займы на первичное жилье в среднем под 6,9%, на «вторичку» — под 11,2%, а на «загородку» — под 9%.
Как отмечают аналитики, сейчас сложности для рынка составляют скорее не ипотечные ставки, а ужесточение правил выдачи кредитов и рост стоимости материалов из-за курса доллара.
Если честно. Так как цены на недвижимость пока стагнируют, лучше подождать и не покупать квартиры как минимум до конца второго квартала 2023 года, советует исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак.
«В то же время с 1 июля у банков будет меньше ипотечных продуктов на новостройки с первоначальным взносом до 20%. Это с одной стороны, уменьшит спрос, с другой стороны, усилит давление на цены, — говорит эксперт. — И хотя льготные программы останутся с прежними условиями, не исключено, что стоимость квартир уже в начале лета будет меньше. Поэтому всем, кто планирует покупку ипотечной квартиры для себя, стоит рассмотреть вторую половину июня».
Подробнее о том, стоит ли сейчас покупать недвижимость, читаете в статье Novostroy.
Ежегодное. В Госдуме собираются подготовить новый законопроект об апартаментах, сообщила зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, пишет «Российская газета». Документ планируется разработать к осени.
Новый документ касается не только строящихся, но и уже построенных апартаментов, отметила Разворотнева. Ранее вопрос об апартаментах обсудили в Торгово-промышленной палате. Будет определен перечень проблем, связанных с апартаментами, затем начнется подготовка законопроекта. Будет урегулирован порядок регистрации в апартаментах, содержания и налогообложения такой недвижимости, капремонта. Возможно, апартаменты получат статус, приравнивающий их к гостинице с кухней, предназначенной для длительного проживания.
Отметим, о необходимости урегулировать сферу апартаментов чиновники говорят уже шестой год.
Уровень жизни. После четырех лет лидерства в рейтинге городов мира по стоимости проживания по версии ECA International Гонконг уступил первое место Нью-Йорку. В крупнейшем городе США жизнь подорожала сильнее из-за роста арендной платы и цен. Третье место в рейтинге, как и год назад, заняла Женева. А Москва вместе с укреплением рубля взлетела с 62-го на 25-е место. По той же причине Санкт-Петербург поднялся со 147-го на 116-е место, пишет «Коммерсант».
Что по курсу. Сегодня, 9 апреля, курс доллара достиг 83 рублей впервые с 7 апреля, следует из данных торгов на Московской бирже. В то же время курс евро составил 89,4 рубля, курс юаня — 11,6 рубля. По прогнозу кандидата экономических наук Михаила Беляева, в ближайшее время курс доллара вернется на уровень 81–82 рубля, пишут «Известия».
«Когда речь идет о стремительном и скачкообразном росте, значит влияет конъюнктурный фактор, который отрывает этот курс от базового, который определяется общими глубинными показателями экономики. Может, в течение дня–двух будет рост, но потом коррекция будет на цифры что-то вроде 81–82 рубля», — сказал он.
Комментарии 7
А лучше следующий год. Там и ипотека будет минимум от 30% первоначалки. И остальные факторы.
Недвижимость идёт к сильной модернизации под лозунгом "Ничего дорогого - ничего капитального", собрал чемодан и уехал. Продал и не пожалел. Никакой истории, никаких воспоминаний. Главное - мобильность . Отсюда - деньги лучше, чем недвижимость. И следовательно, недвижимость - неликвид. Такое скорое будущее представляется в этой сфере. Поэтому беря квартиру в долг нужно очень хорошо подумать, будет ли она ликвидной через пять лет?
Это когда у тебя закрыта, одна из базовых потребностей - есть свое жилье.
Да, без разницы собственное или аренда, принцип - минимализм сковывающих жизнь условий, минимальный метраж квартир из этой же тенденции, большие площади становятся излишней обузой
Выходит лучше за чужое платить, чем за свое?
Свое-это когда уже всё выплатил. А пока платишь-также за "чужое" .
Так и есть, возник ипотечный долг, а тут ещё в семье раздоры, никто не платит, долг нарастает комом, банк выставляет на торги и продает в два раза дешевле, чем по рыночным объявлениям и то с третьего раза. Рынок оказывается слабее, чем о нем думают. И такие примеры вокруг уже возникают. А была бы аренда, никаких проблем и в семье больше было бы раздолья, полноценной жизни, хороших отпусков. А тут всю жизнь только и мысли как следующий платеж заплатить и растущую коммуналку, на фоне роста цен на все - машины, ремонты, услуги?