Июнь показал неожиданные результаты по спросу на готовое жилье. Объем выданной ипотеки в России составил рекордные 3 трлн рублей. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 3 июля.
Наблюдения. Спрос на вторичные квартиры в июне был довольно активным, отмечает директор направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимости» Сергей Шлома.
«Мы ожидали, что летом уйдут в отпуск порядка 20% участников рынка, но месяц за месяцем рушатся стандарты сезонности во вторичном сегменте. Так, традиционно неактивный из-за праздников май в этом году превзошел апрель по спросу. А в первом месяце лета число авансов и сделок было всего на 5% меньше, чем в мае. Нынешний июнь по этому показателю превзошел июнь спокойного 2021 года на 12%», — говорит Шлома (цитата по «РГ»).
По словам аналитика, продавцы сейчас готовы к диалогу с покупателями, они не завышают цены, а 80% сделок проходит с дисконтом, в среднем в 3-5%. Сами цены, по данным ЦИАН прибавили за месяц 0,7% до 303,3 тыс. рублей за «квадрат». За год этот показатель сократился на 3,4%
Поручения. Президент Владимир Путин поручил правительству расширить программы льготной ипотеки для семей с тремя или более детьми до 18 лет, следует из публикации на сайте Кремля.
До 1 сентября в правительстве должны рассмотреть вопросы о расширении лимита по льготной ипотеке на большие квартиры в регионах, а также о кредитных каникулах на время декрета. Для жилья общей площадью более 60 кв. метров предлагается лимит до 9 млн рублей, а для квартир более 80 кв. метров — до 12 млн рублей. Исключения составляют Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области. Напомним, сейчас в этих регионах максимальный размер кредита по льготной ставке и так составляет 12 млн рублей, для остальных регионов — 6 млн рублей.
Статистика. В июне банки предоставили населению жилищные кредиты примерно на 600 млрд рублей, что превысило итоги мая, сообщает ВТБ. Выдачи ипотеки в целом за первое полугодие достигли 3 трлн рублей и более чем на 10% превысили результат января-июня рекордного по спросу 2021 года.
«Общий объем выдачи ипотеки в июне стал третьим результатом за всю историю выдачи ипотеки в России, – отмечают эксперты. – Предыдущие пики продаж приходились на декабрь 2021 и 2022 гг. – 641 и 697 млрд рублей соответственно».
Просто бизнес. Число людей, занимающихся покупкой квартир в плохом состоянии для быстрой перепродажи после косметического ремонта, в Москве увеличилось в три раза с 2020 года, сообщает «РИА Недвижимость».
Эксперты называют такой способ инвестирования в недвижимость — флиппинг. «Это инвестиционная стратегия, которая предполагает покупку недооцененной квартиры. Скорее это не совсем “убитые”, а “подубитые” объекты, которые после ремонта можно продать на 30-40% дороже. Цикл сделки в Москве — от покупки до продажи готового объекта после ремонта — четыре-шесть месяцев. Чем быстрее, тем лучше», — рассказал сооснователь и руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед» Руслан Сухий.
Что по курсу. Тренд на ослабление рубля отметился еще в апреле (с 77 до 80 рублей за доллар), в мае иностранные валюты немного притормозили. Зато в первый месяц лета рубль полетел вниз практически отвесно, потеряв разом около 12% своей стоимости, пишут «Известия». В ходе торгов 30 июня российская валюта опустилась ниже отметки в 89 рублей за доллар.
«Предпосылок к тому, что рубль вернется к отметкам ниже 81 за доллар и 88 за евро, нет, – отметил аналитик ФГ «Финам» Андрей Маслов. – К концу года можно ожидать, что российская валюта будет торговаться в широком диапазоне 80–87 за доллар и 88–95 за евро, так как многое зависит и от политических решений, и от хода СВО, что предсказать довольно тяжело».
Комментарии 1
Надо бомбоубежища делать в новых проектах. Увы...