Льготную ипотеку удалось продлить благодаря тому, что Минстрой смог объяснить связь между прибылью девелоперов и повышением качества городской среды, рассказал замглавы Минстроя Никита Стасишин. Нулевая динамика средних ставок делает арендный бизнес в России все менее выгодным — доходность по нему не отличается от банковских депозитов и стимулирует некоторых собственников принимать решение о продаже недвижимости, пишет «Коммерсантъ». Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 7 июня.
Страна должна знать своих героев. «Очень сложно было объяснить ЦБ и президенту, что всё, что вы (девелоперы - ред.) заработали, пошло на развитие ваших проектов, качества, в развитие среды. Вы больше не конкурируете ценой, вы конкурируете качеством», — отметил замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин на форуме недвижимости в Сочи.
Он также добавил, что за продление льготной ипотеки следует благодарить президента России и его помощника по экономическим вопросам Максима Орешкина.
«Страна должна знать своих героев», — подчеркнул Стасишин.
Где-то в идеальном мире. Застройщики должны формировать долгосрочные планы развития за счет продления льготных ипотечных программ, заявил Никита Стасишин.
«Я бы хотел попросить девелоперов относиться к нашим мерам поддержки не как к чему-то тому, что сегодня закончится. Вы видите, что мы в последние два года практически перестали менять правила игры. Прошу не жить сегодняшним днем, мы пытаемся сделать, чтобы (ясность была - прим. ред.) в перспективе 2-3 лет, по сути на строительный цикл. <...> Прошу подойти к формированию стоимости продажи исходя из того, что мы не в последний день живем. Стабильность дает возможность играть в длинную», — подчеркнул он.
Минстрой полагает, что градостроительный потенциал в России в настоящее время находится на наивысшей точке за последние 20 лет и оценивается в объеме 200 млн кв. м. Стасишин напомнил, что сейчас в стройке находятся 96 млн кв. м жилья с привлечением средств граждан. При этом Минстрой отмечает, что в территориальные органы строительного контроля поданы уведомления по проектам еще на 150 млн кв. м.
Доигрались. Количество компаний-застройщиков жилья сократилось на 20%, до почти 2,14 тыс. к началу мая 2021 года, подсчитали аналитики риелторской компании «Метриум» на основе данных Единого ресурса застройщиков и Единой информационной системы жилищного строительства.
«Происходит концентрация рынка: увеличивается доля крупных застройщиков. Общий объем строительства сокращается по объективным причинам: если доходы граждан падают, а цены на жилье растут — квартир будут покупать меньше. Девелоперы просто реагируют на ситуацию. Господдержка становится «адресной»: льготные условия для села, для семей с детьми, для молодых семей. Вопрос: компенсируют ли госдотации (в большинстве случаев — снижение выплат по ипотеке) рост цен на жилье? По мнению Центробанка, в целом — нет: на протяжении последнего года жилье становится менее доступным. Провинция вымирает не из-за цен на жилье. А из-за отсутствия нормальной работы и деградации инфраструктуры («оптимизация» «социалки»). Пока идеология государства сводится к развитию 15-20 крупных агломераций или (свежий тренд) «ключевых» населенных пунктов в каждом регионе», — комментирует Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.
Серый сектор. Объем предложения аренды жилья активно насыщается за счет инвестиционных квартир, купленных на волне ажиотажного спроса, что мешает собственникам поднимать арендные ставки. Нулевая динамика средних ставок делает арендный бизнес в России все менее выгодным — доходность по нему не отличается от банковских депозитов и стимулирует некоторых собственников принимать решение о продаже недвижимости, пишет «Коммерсантъ».
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в 16 крупнейших городах России сейчас составляет 16,7 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 23,1 тыс. руб. Такие данные приводит «ЦИАН», констатируя, что средние ставки продолжают стагнировать. Относительно начала мая и однокомнатные, и двухкомнатные квартиры подешевели на 1%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года наблюдается небольшой рост — на 5% и 3% соответственно. В компании «Этажи» среднюю стоимость долгосрочной аренды «однушек» оценивают в 18,3 тыс. руб. в месяц, «двушек» — в 24,3 тыс. руб. Колебания показателей оказались менее 1% в обе стороны.
Нагородили. Губернатор Московской области Андрей Воробьев призвал разобраться с состоянием заборов, влияющих на архитектурный облик улиц в Подмосковье, пишут в «РИА Новости».
В ходе выступления на заседании правительства региона в понедельник министр благоустройства Подмосковья Михаил Хайкин отметил, что на сегодняшний день самое большое влияние на архитектурный облик улиц Московской области оказывают ветхие либо не проходящие по нормам заборы. А вице-губернатор Подмосковья Игорь Тресков отметил, что с начала года Госадмтехнадзор выдал более 3 тыс. предписаний на устранение неисправностей и приведение заборов в надлежащий вид.
Как отмечают эксперты, за ненадлежащее состояние забора кодексом Московской области об административно-правовых нарушениях предусмотрен штраф от 3 до 4 тысяч для физических лиц и от 15 до 30 тысяч рублей для юридических лиц.
Комментарии