Объемы строительства жилья, запланированные властями, чрезмерны, квартиры будет некому покупать, говорит эксперт. Вторичное жилье в столице начинает постепенно дешеветь. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 28 июля.
Лишнее строительство. В России есть потенциал в ближайшие три-четыре года возвести 350 млн квадратных метров жилья, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин. Однако эксперт утверждает: сомнительно, что на построенные «квадраты» у россиян будет спрос в будущем.
«Иметь потенциал и реализовать его, как говорят в Одессе, «две большие разницы». Так, если говорить о физической возможности, то на рынке сейчас не так много компаний готовы выходить на рынок по эскроу-счетам. В особенности это относится к регионам, где новая схема существенно снизила рентабельность проектов строительства жилья. Если же говорить о крупных городах, то тут ожидается существенное снижение спроса на новые квартиры. Во-первых, тот спрос, что был, уже «вымылся» волной покупателей по льготной ипотеке. Во-вторых, новые покупатели уже не смогут этой ипотекой воспользоваться, поскольку кредит на 3 млн рублей под 7% на фоне стоимости квартиры около 10-15 млн рублей уже мало кем будет востребован. Таким образом, построить-то можно, но кто будет строить и кому это всё в итоге продадут? А если начать безудержно строить, и предложение превысит реальный спрос, то это приведёт к затовариванию рынка и снижению цен. Все финансовые модели порушатся, а государству придётся спасать те банки, которые будут иметь неосторожность ввязаться в проектное финансирование. Нужно ли это государству?», — рассказывает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Спрос и цены идут вниз. Объем предложения на столичном рынке вторичной городской недвижимости в июне 2021 года составил чуть более 40 тысяч объектов, что превысило показатели мая 2021 года, сообщают в «МИЭЛЬ». На рынке наступило традиционное летнее затишье. Упавший спрос и рост предложения сказались на ценах, впервые за долгое время на рынке стоимость недвижимости пошла вниз на 1-2%, говорят эксперты. Средняя стоимость однокомнатной квартиры, приобретенной в июне 2021 года, составляет 9,5 млн рублей.
Новый лидер кредитования. Эксперты Est-a-Tet спрогнозировали рост сделок по семейной ипотеке в Московском регионе до 25% до конца июня 2022 года. По итогам июля доля сделок с использованием семейной ипотеки увеличилась вдвое и достигла 8%. Как говорят эксперты, после изменения условий по льготной ипотеке доля сделок по программе сократилась на 30% — до 18%. В лидеры по числу выдач начинает выходить семейная ипотека: условия по ней более лояльные для москвичей, чем льготная программа. Также рост доли семейной ипотеки ожидается еще за счет рефинансирования. Например, если у семьи с одним ребёнком, который родился после 1 января 2018 года, был кредит, то с 1 июля 2021 года его можно рефинансировать на более выгодных условиях.
Лотов больше нет. Объем предложения в апарт-комплексах Москвы снизился на 24,7%, заявили аналитики компании «Метриум». Средневзвешенная цена лотов массового сегмента достигла 238,8 тысячи рублей за квадратный метр, что на 8,6% больше, чем тремя месяцами ранее. В бизнес-классе показатель составил 300,5 тысячи рублей за квадратный метр, цена за три месяца увеличилась на 9,4%.
Инфраструктура для Новой Москвы. Порядка 30 школ и детсадов построят инвесторы в Новой Москве в 2022 году. В учреждениях появится более 16 тысяч мест для школьников и дошкольников. Всего на территории ТиНАО с 2012 года спроектировали, построили и сдали более 90 соцобъектов. До конца 2024 года инвесторы планируют возвести еще более 100 детских садов и школ.
Комментарии 3
Детские сады и школы не успевают за человейниками!
Русские вымрут, а любимые властями мигранты по 100 человек в 1 однушке умещаются, вместе с КЛОПАМИ
Непонятно, почему в соцобъекты не вкладывает государство, типа инвесторы-то всё заложат в свой товар - квартиры на горе их покупателей!