Большую часть жилья в Москве возводят крупнейшие девелоперы, эксперты говорят, это указывает на монополизацию отрасли. Власти города будут бороться с жарой искусственными методами. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 8 июля.
Угроза для рынка. Рынок недвижимости стремится к монополии: 80% проектов жилья в Москве строят крупнейшие девелоперы, остальные дома приходятся на мелкие компании. С 2019 по июнь 2021 года 28 ведущих застройщиков ввели в эксплуатацию 13,22 млн квадратных метров жилья. Сейчас они строят 20,29 млн квадратных метров недвижимости. Эксперт утверждает, что монополизация рынка для городской среды чревата шаблонностью строительства. Уменьшение количества застройщиков ведет к тому, что, как и в живой природе, разнообразие архитектурных стилей будет сокращаться.
«Монополия в любом секторе экономики — негативный фактор. Отсутствие конкуренции — это негибкое ценообразование, диктат стилей, цен, неповоротливость структур. Новым игрокам в Москве заходить сложно. Так было почти всегда. В основном из-за административных препонов. Конкуренция есть только внутри сложившегося московского рынка, это данность», — рассказывает Александр Москатов, управляющий директор сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ».
Приходится больше платить. За время пандемии почти четверть заемщиков увеличили ежемесячный платеж по ипотеке, половина из них стала платить больше на 20-30%, говорят аналитики Online-Ipoteka. 24% ипотечников стали вносить на 30-50% больше денег, 18% людей — на 50-80%, 10% заемщиков — больше, чем на 80%. Аналитики объясняют явление тем, что граждане хотят быстрее закрыть ипотеку из-за сложной экономической ситуации в стране. По мнению опрошенных Online-Ipoteka, сбережения могут обесцениться на фоне инфляции, и стоит вложить скопленные деньги на погашение кредита.
Покупать жилье опасно. Несмотря на то, что строительная отрасль переходит на проектное финансирование, где деньги дольщиков защищены вплоть до сдачи дома, на рынке все еще существуют схемы продажи недвижимости в обход эскроу-счетов. Причем они могут быть законными. Если проект становится проблемным, деньги со счетов эскроу возвращаются дольщикам в полном объеме. Сегодня 64% проектов реализуются через счета эскроу, 30% застройщиков достраивают дома по старой схеме, остальные — продают квартиры иными способами, которые не защищают покупателей от потери денег.
«Схемы приобретения квартир в обход счетов эскроу действительно есть. Застройщики хотят получить деньги сразу и не ждать окончания строительства, соответственно, начинают изобретать новые способы. Покупателям такие сделки желательно обходить, они небезопасны. Обычно застройщики таких проектов заманивают ценой и предлагают купить жилье дешевле. Власти пытаются пресекать продажу квартир без эскроу, но недостаточно активно. Застройщика надо лишать лицензии, штрафовать, вплоть до уголовной ответственности тех, кто систематически пренебрегает правилами», — комментирует адвокат Александр Щербинин.
В подъезде опасно. В подъезде многоквартирного дома можно заразиться многими заболеваниями, заявила врач-эпидемиолог группы компании «Инвитро» Дарья Тихонова. Среди них туберкулез, острая кишечная инфекция, ветряная оспа, COVID-19. Чаще всего в подъезде из названных заболеваний можно заразиться острой кишечной инфекцией, преимущественно ей подвержены дети. Заразиться можно через ручки дверей, домофоны, почтовые ящики, говорит специалист. Основные симптомы заболевания — рвота, боли в животе, тошнота и высокая температура.
Сбить температуру. Городские власти будут бороться с жарой в Москве, пять раз в день в городе будет проводиться аэрация воздуха. Об этом сообщил заммэра Москвы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков. Помимо стандартного полива проезжей части рабочие будут направлять вверх струи воды. Так остынет не только дорога, но и воздух. По прогнозу гидрометцентра, аномальная жара продлится в Москве минимум неделю, завтра температура поднимется до 32 градусов.
Комментарии