Москва и Петербург проиграли регионам, не входящим в число городов-миллионников, по качеству жизни и доступности жилья. Эксперты рассказали, где в стране россияне живут лучше, чем в столицах. Также сегодня Росреестр заявил, что за месяц продажи вторичного жилья упали на 62%. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 24 февраля.
Столицы в аутсайдерах. Оказывается за хорошей жизнью не обязательно переезжать в столицы: Москва заняла только 5-е место в рейтинге самых комфортных и доступных городов России от института территориального планирования «Урбаника». Столица проиграла Краснодару, Сургуту, Тюмени и Петербургу. Специалисты «Урбаники» проанализировали качество среды в 100 крупнейших городах страны и стоимость жизни в них в расчете на среднюю для населенного пункта зарплату. Из 100 городов, по мнению экспертов, к условно доступным по стоимости жизни урбанисты смогли отнести только 27 городов, годом ранее их было 25. Самыми доступными по стоимости жизни стали Сургут, Мурманск и Тюмень. Стоит отметить, что в нестоличных регионах и накопить на недвижимость гораздо проще. Так, в Краснодаре, для того чтобы накопить на покупку квартиры площадью 40 квадратных метров, необходимо откладывать среднюю по городу зарплату в течение 4,1 года, в Сургуте — 3,2 года. Для сравнения: на квартиру такой же площади в Москве и Петербурге нужно копить около восьми лет.
Больше роста цен не будет. Большинство россиян, которые хотели купить квартиру в ипотеку, уже сделали это, поэтому в 2021 году спрос на жилье будет низким, рост цен на рынке остановится, даже если льготная ипотека будет продлена, заявила вице-президент Центра стратегических разработок Диана Каплинская. По ее словам стоимость квартир уже стагнирует. А, учитывая, что власти планируют увеличить объемы строительства, предложение на рынке в перспективе будет больше спроса. Таким образом, цены могут даже снизиться. Взлет спроса, по мнению Каплинской, исключен, номинальная заработная плата выросла в 2020 году на 6%, тогда как рост цен на квартиры в среднем составил 20-25%. Видимо, ажиотажа на жилье в таких условиях придется ждать еще долго.
Невостребованная «вторичка». Спрос на вторичное жилье как и на первичное идет вниз. По данным Росреестра столицы, в январе 2021 года спрос был на 4,5% меньше, чем годом ранее. В сравнении с декабрем 2020 года показатель снизился на 62%. Падение спроса специалисты связывают с высоким уровнем цен и низкой инвестиционной привлекательностью жилья. Заработать на перепродаже инвесторам в этом году уже не получится: роста цен на «вторичку» не ожидается в 2021-ом. Так что все, кто приобрел жилье для перепродажи в конце прошлого года, попали в «ловушку», «инвестиция» принесет существенный доход не раньше, чем через год.
Долго и по чуть-чуть. «Сбербанк» увеличил максимальный срок кредитования по программе льготной ипотеки со ставкой 6,5% до 30 лет. Это позволит значительно снизить ежемесячный взнос, выросший из-за увеличения цен на жилье в 2020 году. Специалисты отмечают, что срок кредитования будет увеличен также и в других банках в скором времени. Тенденция свидетельствует о падении доходов населения, люди не могут каждый месяц отдавать банкам большую часть заработка. Смогут ли граждане столько лет оплачивать долги на практике — покажет время.
Рост тарифов ЖКУ. Тепловая и электроэнергия в России могут подорожать в 2021 году, заявили в Минэкономразвития и Минпромторг. Рост цен произойдет из-за планов правительства утвердить несколько постановлений о повышении утильсбора на технику и автомобили, которые используются при добыче угля. На сколько вырастут цены на отопление и электричество — пока неизвестно. Сборы на спецтехнику планируется повысить в 2-4 раза, на автомобили — на 25%. Напомним, что по итогам 2020-го в 15 регионах России рост тарифов ЖКУ превысил показатель годовой инфляции, равный 4,91%. В Москве коммунальные услуги стали дороже на 3%, в Санкт-Петербурге — на 4,6%.
Комментарии