За первое полугодие 2021-го в Москве купили рекордное число квартир и заключили максимальное количество ипотек — горожане предвидели ухудшение ситуации на рынке недвижимости. Центробанк поднял ставку на один процентный пункт. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 23 июля.
Ставки растут. Центробанк в четвертый раз подряд повысил ключевую ставку. Теперь сразу на один процентный пункт — до 6,5% годовых, уровня допандемийного 2019-го.
«На изменение ставок по ипотечным кредитам влияет множество факторов: изменение ключевой ставки, рост инфляции, экономическая ситуация в стране, пандемия, льготные программы, спрос и предложение, платежеспособность населения по кредитам, размер долга финансовых организаций и конкуренция между банками. По мнению экспертов, ставки на первичном рынке к концу года будут на уровне 7,5-8,5%, а на вторичном — 9-10%. Программа ипотеки с господдержкой поддержала рынок в пандемию, однако рост цен на жилье уже свел на нет выгоду от низких ставок в ряде регионов, цены на недвижимость значительно выросли. Повышение ипотечной ставки сделает неизбежным рост ежемесячного платежа, а это может привести к незначительному снижению спроса или цен», — комментирует Антонина Николаева, старший специалист по методологии «Ипотека.Центр».
Цены как до пандемии. Ставки на аренду квартир в столице выросли до показателей допандемийного 2019-го, заявили в «ДОМ.РФ». Однокомнатные квартиры подорожали на 10%, до 39 тысяч рублей в месяц, двухкомнатные — на 12%, до 50 тысяч рублей. Самые высокие цены зафиксированы в ЗАО, где однокомнатные лоты сдаются за 48 тысяч в среднем. Наиболее демократичные по стоимости квартиры — в ВАО, там арендовать недвижимость можно по цене от 34,4 тысячи рублей.
Вовремя купили. В столице зафиксирован рекорд по числу продаж квартир в новостройках и новых ипотек за полгода. Эксперты связывают это с тем, что люди боялись не успеть приобрести квартиру до роста ипотечных ставок и цен на недвижимость. Впрочем, говорят специалисты, опасения граждан были оправданы. Через месяц после окончания программы господдержки в старом виде цены на квартиры не упали, а ставки выросли и продолжают расти. Во втором полугодии рынок новостроек ждет уже спад спроса, говорят аналитики.
«Увеличение ипотечных сделок связано, с одной стороны, с приближающимся сроком окончания программы господдержки, с другой — с анонсированием Центробанком увеличения ключевой ставки. Несмотря на рост цен, опасение относительно того, что буквально через несколько недель те же квартиры можно будет купить по ставке на 3% выше, чем сейчас, сыграло свою роль и подогрело покупательскую активность», — говорит Ольга Шихова, руководитель департамента ипотеки АН «Бон Тон».
Ипотечная щедрость. «Сбербанк» снизил минимальный первоначальный взнос по ипотеке на «вторичку» и строящееся жилье с 15% до 10%. Всего первоначальный взнос был снижен по трем программам, однако такая ипотека доступна только тем, кто получает зарплату на карту банка. Напомним, всего «Сбербанк» за июнь этого года выдал 96,3 тысячи ипотечных кредитов общим объемом 269,5 млрд рублей.
Нашли виновных. Выяснилось, что 95% несанкционированных свалок в Подмосковье приходятся на строительный мусор. Об этом сообщил министр экологии и природопользования региона Андрей Разин. Это отходы, оставшиеся после строительства домов, ремонтов квартир, сносов зданий. Для решения проблемы в регионе создают 15 комплексов по переработки отходов, из которых 11 уже работают. Согласно данным министерства экологии, в Подмосковье ежегодно сбрасывается около 50 млн кубометров различных стройотходов, из которых 35 млн завозятся из Москвы.
Комментарии