Подмосковье начинает борьбу с ветхими домами новым строительством. Спрос на первичные и вторичные квартиры будет низким ближайший год. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 22 июля.
Масштабная цель. Власти Подмосковья объявили о старте программы комплексного развития территорий (КРТ) в регионе. Реализация первых проектов начнется в этом и следующем году. Как сказал губернатор Московской области Андрей Воробьёв, в частности новое строительство поможет решить проблему большого числа аварийных и ветхих домов в регионе: в новостройки переселят 17 тысяч человек из 606 домов. Объем нового строительства составит 3,6 млн квадратных метров. По итогам программы в новых домах будут жить 126 тысяч человек. Первые проекты по программе КРТ будут возведены в Мытищах, Балашихе, Королеве, Пушкине, Раменском, Одинцове и Фрязине.
Дома на набережной. Территория бывшей промзоны на Бережковской набережной в Москве будет реорганизована, об этом сообщил заммэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. На 26 га возведут более 660 тысяч квадратных метров недвижимости, половина из них будет жилыми. Инвестиции в проект превысят 150 млрд рублей, ожидаемая прибыль — 4,3 млрд рублей в год. Полностью промзону застроят новыми объектами к 2029 году.
Рынку нужна помощь. В первом полугодии продажи на рынке новостроек в Москве выросли на 54% по сравнению с тем же периодом 2020-го, заявили аналитики «Метриум». На вторичном рынке показатели аналогичные. Однако во втором полугодии число сделок пойдет вниз: рынок нуждается в поддержке со стороны государства.
«Рынок полностью восстановился после турбулентности прошлого года. Во всех секторах мы видим превышение показателей, условно говоря, докоронавирусного периода. Впрочем, очевидно, что без субсидирования ипотеки уже во втором полугодии или в первом полугодии 2022 года спрос не будет таким активным, как в последние 12 месяцев. В этих условиях рынку неизбежно понадобятся новые механизмы поддержки спроса, которые уже не будут связаны с ипотекой, однако пока власти не выдвигают конкретного плана действия, хотя над ним пора задуматься», — комментирует Мария Литинецкая, партнер компании «Метриум».
Гетто в России. Всего 4,4% семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, ежегодно получают положенные площади. Профсоюз Российской трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений предложил решать проблему в России путем строительства арендного жилья. Однако эксперты утверждают, что арендные дома в стране приживутся маловероятно. Застройщикам невыгодно их строить, доходность от продажи жилья в новостройках выше.
«Строительство арендных домов не решит проблему обеспечения жильем и не сделает его более доступным для населения. Государство несет социальную функцию обеспечения бесплатным жильем тех граждан, которые не могут позволить себе его приобретение. Поэтому расселять малообеспеченных людей в арендные дома незаконно и несправедливо. Кроме того, концентрация малоимущих в одной локации может привести к появлению гетто. Также арендные дома не будут интересны в стране в силу менталитета. Съемное жилье воспринимается большинством граждан как временное и никогда не сможет заменить собственный дом или квартиру», — комментирует руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Кредит не по карману. Средний ипотечный займ в Москве и области в июне впервые достиг 6,5 млн рублей, это на 6% больше, чем месяцем ранее, сообщает бюро кредитных историй «Эквифакс». В частности, в Москве в среднем ипотеку берут на 7,1 млн рублей, а в Подмосковье — на 5,1 млн рублей. В остальных регионах средняя сумма кредита составила 3,1 млн рублей.
Комментарии 1
Когда государство нашими же деньгами увеличило ваше благосостояние, вы задирали нос и даже этой весной выдавали перлы типа цены упасть не могут и не должны, это рынок баланс спроса и предложения, даже государство повлиять якобы не может (хотя оно это и сделало). Но даже эта дикая поддержка исчерпала свои возможности. Теперь вы просите ещё денег и согласны, что государство может на цену влиять. На кого вообще рассчитаны ваш наглый фактически бред? Может, вам просто денег дать и вопросов не задавать? Так по факту так и делают. Но и этого мало.