7% покупателей жилья в Москве сорвали выгодные для себя сделки после начала конфликта на Украине. На рынке недвижимости в России зафиксирован рекордный объем инвестиционных сделок по итогам первого квартала. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 30 марта.
Проблемных пока не будет. Премьер-министр России Михаил Мишустин подписал постановление, которое вводит мораторий на включение домов с просрочкой сдачи в список проблемных объектов до конца года. Таким образом, дома, срок строительства которых нарушен более чем на шесть месяцев, будут включены в реестр проблемных объектов только после наступления 2023 года. Также девелоперам не будут запрещать продавать квартиры до конца года, даже если на стройке возникли проблемы. Что касается требований по выплате неустойки, которые были предъявлены к застройщикам до вступления в силу нового постановления правительства, то по ним тоже дана отсрочка — выплаты должны быть произведены после 31 декабря текущего года.
Спад предложения. За март 2022 года объем экспозиции на вторичном рынке жилья крупных российских городов сократился на четверть, подсчитали аналитики ЦИАН. Цены при этом выросли в среднем на 2,6%, до 104,8 тысяч рублей за квадратный метр. Лидерами роста стоимости стали города-миллионники: в Самаре повышение составило 5,7%, в Петербурге — 5,2%. Рост цен на готовое жилье в Москве держится пока в среднероссийских рамках — за месяц плюс 2,1%. Однако и тут темпы ускорились, отмечают аналитики ЦИАН.
Стресс против покупателей. Эксперты АН «ИНКОМ-Недвижимость» заявляют, что с начала конфликта на Украине 7% клиентов сорвали выгодные для себя сделки. Всему виной стал стресс и макроэкономическая неопределенность. Также в этот период рынок покинули покупатели жилья, которые не успели получить ипотечное одобрение раньше повышения ключевой ставки до 20%.
«Панические настроения части населения приводят к тому, что они делают неверные шаги в такой важной для каждого человека сфере, как операции с недвижимостью. Не успев оправиться после коронакризиса, общество столкнулось с новым серьезным вызовом. По нашим наблюдениям, существенно выросло количество отказов от сделок. В настоящее время как продавцы, так и покупатели, склонны в спешке принимать необдуманные решения. Чтобы правильно сориентироваться, не допустить ошибок при покупке и продаже жилья в период экономической и политической неопределенности, мы рекомендуем обращаться к квалифицированным специалистам», — рассказывает директор управления вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости» Михаил Куликов.
Кредит с подстраховкой. Спрос на страхование ипотеки с февраля вырос в 3,5 раза по сравнению с аналогичном периодом 2021 года, сообщают в своем исследовании «Сравни.ру» и страховой дом ВСК. Чаще всего заемщики страхуют имущество — их доля составляет 43%. Далее по популярности следует страхование жизни. В основном страховые полисы покупались на ипотечные договоры с остатком выплат от одного до двух миллионов рублей — 36%.
Рекордные инвестиции. На рынке недвижимости в России зафиксирован рекордный объем инвестиционных сделок по итогам первого квартала текущего года, сообщают исследователи «Джонс Лэнг ЛаСаль». Всего в недвижимость в стране было вложено 105 млрд рублей, что в 2,4 раза выше результата аналогичного периода предыдущего года. Это максимальный показатель за последние 20 лет. Аналитики уверены, что рекорд достигнут благодаря активности девелоперов по покупке площадок под будущие жилые проекты. Объем таких сделок увеличился почти втрое, до 62,6 млрд рублей.
Комментарии