Самым громким событием недели стали протесты сторонников Алексея Навального по всей России. Мы спросили у экспертов как это скажется на рынке недвижимости и инвестициях. Не обошли вниманием аналитики и перспективы сегмента апартаментов. Существенное влияние на цены, по их словам, окажут планы властей по приданию первоначально нежилым помещениям статуса жилья второго класса. Об этих и других важных новостях рынка недвижимости читайте в дайджесте от 25 января.
Последствия протестов. В эти выходные по всей России проходили несанкционированные митинги в поддержку политика Алексея Навального, задержано более 3 тысяч человек. По словам экспертов, если протесты будут учащаться, то страна столкнется с негативными последствиями, в том числе и для рынка недвижимости. По словам эксперта рынка Дмитрия Синочкина, в первую очередь протесты скажутся на элитном жилье. Иностранные инвесторы из-за беспорядков в стране могут отказаться от покупки недвижимости.
«Политические протесты останавливают только внешних инвесторов. Для обычных сделок этот фактор не важен. А вот что важно: у граждан появляется новая статья расходов — административные штрафы. И угроза потерять работу — из-за административного ареста. Поскольку явление массовое (суды выписывают протоколы под копирку) — придется учитывать в общей оценке снижения доходов», — комментирует эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Рост цен и дефицит. Эксперты спрогнозировали, что произойдет на рынке апартаментов в первом полугодии 2021-го: цены на апартаменты сравняются с ценами на квартиры из-за изменения их правового статуса, а предложение не будет пополняться новыми лотами. «Не следует ожидать бума выхода новых проектов на рынок новостроек, поскольку только разработка документации ведется не менее одного года, и так быстро, в течение полугода приобрести площадку и оформить всю документацию невозможно», – говорит Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Напомним, ранее президент поручил правительству до 1 августа этого года законодательно закрепить правовой статус апартаментов. Апартаменты станут жилой недвижимостью, однако финальная версия документа пока не опубликована.
Редевелопмент. В промзоне «Коровино» на севере Москвы построят жилой комплекс площадью 475 квадратных метров, выяснили корреспонденты «РИАМО». Всего квартал будет рассчитан на 6 тысяч жителей. Также там возведут школу, детсад и гаражи на 1820 автомобилей. Застраивать территорию будет компания «Интеко». Напомним, в 2020 году градостроительная комиссия одобрила редевелопмент 18 промзон в Москве, среди них: «Красный Строитель», «Бережковская набережная», «Капотня», «Выхино», «Трикотажная», «Перово», «Теплый Стан», «Никулинская», «Кунцево». Там будут возведены жилые проекты и общественные пространства.
Снижаем проценты. В России в 2020 году было рефинансировано 234 тысячи ипотечных кредитов на рекордную общую сумму около 600 млрд рублей, сообщает компания «ДОМ.РФ». Всего россияне за год оформили 1,7 млн жилищных кредитов на 4,3 триллиона рублей, доля рефинансирования составила 13,7% (год назад доля была 6,8%). Несмотря на рост числа кредитов, число просроченных задолженностей не выросло, говорят аналитики, доля «просрочки» составляет 1,1% от всех оформленных кредитов на покупку квартиры в новостройке.
Доля Татьян. 5% от всех покупательниц жилья в новостройках в 2020-ом – Татьяны, заявили аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» в исследовании, приуроченном к «Татьяниному дню». В основном это женщины от 35 до 45 лет. 98% из них замужем и имеют детей. Также, эксперты отмечают, что в Москве чаще женщины приобретают квартиры на первичном рынке, чем мужчины, их доля – 52%.
Комментарии