В октябре российские банки оформили 1,6 млн кредитов наличными, на 22% больше, чем годом ранее. Министерство финансов хочет позволить семьям не платить подоходный налог при продаже недвижимости. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 12 ноября.
Нулевые продажи. В некоторых российских регионах за третий квартал не продали ни одной квартиры в новостройке, заявляют в «ЦИАН.Аналитике». Речь идет о Еврейской АО, Камчатском крае, Магаданской и Мурманской областях, Чукотке, Тыве и Карачаево-Черкесии. Это либо малонаселенные субъекты, либо с минимальными объемами ввода жилья в эксплуатацию. Также рекордно упали продажи квартир на Сахалине, в Бурятии и Кабардино-Балкарии: количество оформленных ДДУ за квартал снизилось на 75%, 62% и 59% соответственно.
Опасное явление. В октябре российские банки оформили 1,6 млн кредитов наличными, на 22% больше, чем годом ранее, сообщают «Известия» со ссылкой на Объединенное кредитное бюро. Эксперты рассказали об опасности тренда.
«В целом существенный спрос на заемные средства может быть вызван тремя ключевыми причинами. На первом месте — отложенный спрос на то же жилье. На самом деле, выгоду от льготной ипотеки люди могли получить лишь в самом начале действия программы. Потом застройщики подняли цены и эффект «подарка» от государства быстро улетучился. А крыша над головой нужна всем и всегда. Вторая причина роста числа займов в наличных деньгах — банки, повысившие ставки. Они существенно снизили объемы выдаваемых кредитов, последовав указаниям Центробанка. Люди восприняли это как негативный сигнал рынка и поспешили набрать долгов. Третья причина вытекает из второй и имеет психологическую подоплеку, а именно — неопределенность в экономике, подогреваемая плохими новостями о продолжении пандемии», — комментируют юристы Московской коллегии адвокатов «Арбaт».
Банки теряют клиентов. Ставки по льготным ипотечным программам сейчас на минимальном уровне, несмотря на рост ключевой ставки Центробанка, сообщили в «ДОМ.РФ». Из-за конкуренции банки идут на послабления, однако, как говорит эксперт, даже это не позволит нарастить спрос, выдачи кредитов рискуют упасть.
«Снижение спроса по льготным программам возможно, и мы уже видели резкое снижение объемов кредитования по программе с господдержкой после снижения максимальной суммы кредита до 3 млн рублей. Есть ограничения и по семейной ипотеке. При этом, понятно, что при значительном росте стоимости недвижимости доход молодых семей, с учетом декретного отпуска, не позволит им купить квартиру в ипотеку даже по очень низкой ставке. Так или иначе, льготные программы занимают значительную долю в общих объемах ипотеки — более трети. Скорее всего, эта доля сохранится. Что касается возможного снижения ключевой ставки, то пока макроэкономических предпосылок для этого нет», — говорит Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие».
Налог можно не платить. Министерство финансов разработало проект поправок в Налоговый кодекс. Он позволит семьям не платить подоходный налог при продаже недвижимости. Однако коснется послабление не всех домохозяйств. На льготу смогут претендовать родители двух или более несовершеннолетних детей, или детей до 24 лет, обучающихся очно. Новая квартира должна быть куплена в тот же год, в который была продана старая. Оплатить новое жилье должны за один раз. Также общая площадь новой недвижимости или ее кадастровая стоимость должны быть больше, чем у проданной. Кадастровая стоимость реализованного жилья не может превышать 50 млн рублей. Последнее условие: на момент продажи ни у налогоплательщика, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенной недвижимости.
Остановка цен и спроса. В «Сбербанке» заявили, что цены на рынке жилья будут стабильны в грядущем году, спрос на рынке охладел. Эксперт уверен, это благо как для покупателей, так и девелоперов.
«Стабилизация цен — всегда благо, причем, как ни странно, не только для потребителя, он может спокойно копить на первоначальный взнос и планировать свои покупки, но и для девелоперов, которые понимают, сколько можно заработать на продаже. Сколько будет рынок пребывать в стагнации — зависит от объёмов строительства, вывода новых проектов. Если их будут выводить в объеме меньшем, чем спрос — цены снова начнут расти, если в большем — наоборот. Если же баланс спрос-предложение будет сохраняться, то такая стагнация может быть теоретически бесконечно долго — до очередного экономического кризиса, которые цикличны», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Комментарии 1
С единственного жилья вообще не надо брать налоги!