Росстат: численность населения за чертой бедности падает. Влияние подорожания стройматериалов и рабочей силы преувеличено, девелоперы могут снизить цены, полагают эксперты. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 8 сентября.
Теория вероятности. Аудитор Счетной палаты Наталья Трунова заявила, что стоимость строительства и конечная стоимость квартир аномально разнятся. По ее словам, цены на квартиры сегодня в два и более раз отличаются от задекларированной застройщиками изначально стоимости. Задекларированная стоимость не включает в себя цену участка, проценты по кредитам, рост цен на рабочую силу и стройматериалы во время строительства. Тем не менее — конечная стоимость квартир завышена, сказала Трунова.
«Стоимость жилья в настоящее время серьезно завышена, — соглашается руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости» Дмитрий Таганов. — Увеличение цен произошло вследствие шквального спроса 2020-2021 годов, который был вызван программой льготной ипотеки. Сейчас покупатели приобретают наиболее бюджетные лоты с заметным дисконтом, средний бюджет покупок снижается. Цены достигли предельных значений, практически не приемлемых для покупателей. Поэтому существует вероятность, что за снижением бюджетов покупок квартир последует снижение прайсов. Для этого у застройщиков достаточно ресурсов. Повышение стоимости строительных материалов и рабочей силы не настолько ощутимо повлияло на отрасль, и девелоперы располагают возможностями для снижения цен».
За пределами столицы. За второй квартал спрос на жилье в Якутии упал на 80%, в Челябинской области — на 69%, в Удмуртии — на 68%. Города вошли в тройку локаций с наибольшим снижением числа сделок, следует из данных ЕРЗ.РФ. От 49 до 67% потеряли в спросе на новостройки Пермский край, Самарская и Воронежская области, Ставропольский край, Республика Башкортостан, Ростовская и Калининградская области, Приморский край, Краснодарский край и Ленобласть.
Также в регионах фиксируется низкая динамика выхода на рынок новых проектов. С начала года в продажу поступили почти 2,5 тысячи объектов, что на 17,2% меньше, чем за тот же период в 2021-м. Активность показывают только столичные девелоперы, быстрее всего пополняется рынок Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти.
Арендный вопрос. Средняя стоимость аренды комнаты в Москве по состоянию на сентябрь составила 17,3 тыс. рублей в месяц — на 8% меньше, чем годом ранее, сообщают аналитики портала «Мир квартир».
Больше всего аренда недвижимости подорожала в Чите — на 33,1% за год, до 11,6 тысяч рублей в месяц. Также заметно подорожали комнаты в Кемерово, Сочи, Владимире и Набережных Челнах. У Сочи при этом первенство по уровню стоимости, там аренда комнаты стоит в среднем 18,1 тысяч рублей, ценник вырос на 20% в среднем.
Общим фоном. В третьем квартале 2022 года россияне улучшили оценки не только будущих, но и текущих доходов, сообщает ЦБ в свежем бюллетене «О чем говорят тренды». В то же время, по данным ЦБ, экономическая активность в начале и середине третьего квартала (в июле-августе) в целом выросла при сохранении разнонаправленной динамики на уровне отдельных отраслей. Однако в скором времени ситуация может усугубиться из-за «высвобождение штата на предприятиях».
«Драйверами деловой конъюнктуры остаются внутренний спрос и позитивная динамика ожиданий. Благодаря стабильной ситуации на рынке труда и расширению кредитования в начале третьего квартала потребительская активность сохраняла устойчивость. В дальнейшем однако ситуация может ухудшиться из-за нарастания напряженности на рынке труда. В процессе структурной перестройки, с одной стороны, произойдет высвобождение штата на предприятиях, до сих пор занимающих выжидательную позицию, а с другой – формируется повышенный спрос на рабочую силу в отраслях, востребованность продукции которых вырастет. На устранение подобных структурных дисбалансов спроса и предложения труда в отдельных сегментах экономики потребуется время, в течение которого уровень безработицы может вырасти с текущих рекордно низких уровней. Вместе с увеличением числа трудовых мигрантов, это, вероятно, будет оказывать понижательное давление на динамику реальных заработных плат в ряде отраслей», — сообщают аналитики в свежем бюллетене ЦБ.
За чертой. По итогам первого полугодия 2022 года численность населения с денежными доходами ниже границ бедности, достигла 18,9 млн человек и составляет 13% от всего населения России, следует из данных Росстата. По итогам того же периода 2021-го года, в стране насчитывалось на 3,65% больше людей, доходы которых были ниже черты бедности — это порядка 19,3 млн человек или 13,2% населения страны.
Границы бедности Росстат привязал к значениям прожиточного минимума, умноженным на инфляцию за отчетный период. Сейчас такими границами является доход в 14478 рублей в месяц для трудоспособного населения, 11028 рублей для пенсионеров и 13142 рублей для детей.
Комментарии 5
А вторая половина ждёт песдинго?
Другая половина сидит на этом сайте
Сейчас кроме барыг-перекупов и прикормленных застроями все ждут ухода спекулятивной волны.
Потому и застрои так бесятся, что аж в Питере реновацию пытаются насильно провести.
Скоро придет осознание слабого спроса и за него начнется битва между застройщиками и вторичным рынком. Так как застройщики сильнее, то они ее должны выиграть и забрать на себя практически весь платежеспособный спрос рынка. Они создадут такую систему условий продаж, что покупатель останется у них, а на вторички не смогут из-за свойств жадности так сильно сбросить цены, чтобы конкурировать с условиями рассрочки и будут ждать, что и нужно застройщику, ждёшь - значит не продаешь, т.е. спрос проходит мимо.
Так то оно уже идет с марта уже, доброе утро