Вечерний Novostroy.ru: платежеспособность россиян упала и остановила рост цен на квартиры, планы Минстроя и Центробанка вошли в диссонанс, выдачу ипотек ограничат

Рост цен на новостройки замедлился, динамика возвращается к нормальным показателям. Эксперты прогнозируют ужесточение правил выдачи ипотеки. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 16 августа.

Цены замедлили рост. Рост цен на новостройки в столице замедлился до уровня инфляции. Как сообщают аналитики сервиса «Синица», в старых границах Москвы средняя цена квадратного метра на первичном рынке с начала года выросла на 25%, а по сравнению с показателями прошлого года прирост составил 46,5%. В Новой Москве показатели роста стоимости чуть ниже — с начала года цены увеличились на 14,9%, за год рост составил 35%.

«Последние месяцы, на фоне завершения программы льготной ипотеки в ее первоначальном виде, а также исчерпания платежеспособного спроса, динамика роста цен демонстрирует снижение и возвращается к нормальным показателям — на уровень инфляции плюс-минус 2-3%», — прокомментировала Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица».

Упомянутые организации

Агентство

NF Group

Элитное больше не в спросе. Во втором квартале 2021-го в мировом рейтинге цен на элитное жилье Москва опустилась с четвертого места на шестую строчку, рассказали в Knight Frank. По итогам июня цена квадратного метра преодолела отметку в млн рублей и достигла 1016 тысяч рублей. По прогнозам аналитиков, российская столица будет сохранять высокие позиции в рейтинге до конца года. В целом в 46 мировых мегаполисах средний темп роста цен за квартал составил 8,2%, это рекордный показатель с 2008 года. Рейтинг по росту стоимости недвижимости возглавили Торонто, Шанхай и Гуанчжоу.

Разногласие структур. Эксперты ожидают, что выдача кредитов во второй половине 2021-го будет ужесточена, сообщают «Известия». Это нужно, чтобы ограничить риски просрочек выплат из-за роста закредитованности населения. Кроме того, число займов снизится из-за увеличения ставок по кредитам. Эксперт уверяет, что кредитная политика в России входит в диссонанс с планами властей по увеличению объемов жилищного строительства.

Дмитрий Синочкин

Эксперт рынка

«Заявления Минстроя и Центробанка звучат диссонансом. Минстрой обещает построить аж более 80 млн квадратных метров (и доплачивать строителям по госзаказам), Центробанк хлопочет об «охлаждении рынка». Причина: у них разные горизонты планирования. У Минстроя — максимум полгода-год. Что будет дальше, ведомство заботит меньше. А Центробанк тревожится о долгосрочных рисках: например, как будут жить домохозяйства, у которых 80% доходов уходит банкам? Если суммировать: решая краткосрочные, текущие задачи, правительство увеличивает долгосрочные риски, создает новые угрозы. Это неправильно, если считать, что цель правительства и прочих органов власти — благополучие населения. Если же допустить, что цель другая — например, перераспределение бОльшей части национального богатства в пользу ограниченного круга лиц плюс расширение слоя граждан, малообеспеченных и максимально зависимых от бюджетных подачек, — тогда все нормально. Именно это и происходит», — говорит эксперт рынка Дмитрий Синочкин.

Обновленная инфраструктура. Обе части Большого Каменного моста в Москве открыли для автомобильного движения после реконструкции, сообщил мэр города Сергей Собянин. Работы шли 14 месяцев. Как заявил мэр, из-за ветхости моста его пришлось буквально разбирать и собирать заново. За время реконструкции было заменено около 100 тонн металлоконструкций, были уложены 7,5 тысячи кубометров бетона. Большой Каменный мост через Москву-реку построили еще в 1938 году, он соединил улицу Серафимовича с улицами Знаменка, Волхонка, Моховая и Боровицкой площадью. В 2007 году мост был признан объектом культурного наследия. Его длина составляет почти 480 метров, а ширина — 40 метров.

Где строят больше? Больше всего жилья в пересчете на одного человека в 2020 году было сдано в Краснодаре и Калининграде, антирекорд установили Мурманск и Магадан, следует из данных РИА «Рейтинг». 47% от общего объема строительства приходится на 100 крупнейших городов России. В Краснодаре на одного жителя приходится 1,82 квадратных метра в новостройке, а в Калининграде 1,37 «квадрата». По 1,34 «квадрата» недвижимости на жителя ввели за прошлый год в эксплуатацию в Севастополе и Ханты-Мансийске. В среднем по России в пересчете на одного жителя в 2020 году было сдано 0,56 квадратных метра. Однако по объемам сданного жилья в лидерах традиционно столицы: в Москве в 2020 году построили 4,97 млн «квадратов», а в Петербурге — 3,37 млн.