Эксперты Forbes пишут, что долг россиян перед банками побил рекорд и разгоняет инфляцию, и рассказывают, как на этом заработать. В России выросло число граждан, поддерживающих введение ограничений на въезд мигрантов в страну, для строительного рынка ситуация может оказаться патовой. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 13 августа.
А «метры» дорожают. Сегодня на российских стройках не хватает порядка 600 тысяч специалистов из разных направлений, сообщали ранее в комитете «Деловой России» по строительству. Однако, по данным ФОМ, ограничения на въезд поддерживает 63% опрошенных, три года назад таких было лишь 46%. Эксперт утверждает, что, если иностранных рабочих не пустят в Россию, последствия коснутся не только застройщиков, переживающих дефицит рабочих рук на площадках с начала пандемии, но и покупателей квартир.
«Ограничения на въезд мигрантов для застройщиков может обернуться еще одним фактором, существенно повышающим себестоимость квадратного метра. Поскольку до этого из-за проектного финансирования и эскроу-счетов для строителей «подорожали» деньги и сильно повысились цены на стройматериалы, дельты для удержания цен на жилье уже практически не осталось. Если к этому добавить новые обязательства застройщика за свой счет строить всю инфраструктуру, то станет совершенно очевидным, что и цены на квартиры снова поползут вверх», — комментирует Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1».
Другой подход. Рекордные выдачи льготной ипотеки привели к росту ипотечного кредитования в целом/ Аналитики Forbes рассказали, что это может значить для инвесторов.
«Высокая закредитованность не означает большой объем плохих кредитов. Процентный доход у кредитных организаций растет, ставки кредитования повышаются, так что можно рассматривать акции тех же банков, например TCS Group», — рекомендует управляющий активами «БКС Мир инвестиций» Андрей Русецкий. Сейчас нет рисков запуска долгового кризиса, а инфляция выше ориентира Центрального банка, что только повышает привлекательность акций банков, подтверждает главный экономист Альфа-банка Наталья Орлова.
«Высокой чувствительностью к кредитному циклу обладает и строительный сектор. Но в настоящий момент из-за роста цен на металлы себестоимость строительства растет, поэтому привлекательность акций в этом сегменте не так очевидна даже в условиях быстрого роста ипотеки», — подчеркивает Орлова. О том, что при росте кредитования для инвестора могут быть интересны бумаги девелоперов, говорит и Евгений Суворов. По его словам, это могут быть акции застройщиков ПИК, «Самолет» и других.
Спокойствие, только спокойствие. Пока об угрозе «ипотечного пузыря» и массовых банкротствах говорить преждевременно, так как объем просрочки по кредитам довольно низкий, полагает Михаил Чернов, CEO онлайн-сервиса управления ипотекой Refin.Online.
«В целом в России у населения не наблюдается выраженной ипотечной зависимости. По разным данным, доля ипотеки в ВВП нашей страны — от 8,5 до 10%. Эти цифры кардинально отличаются от показателей, при которых может возникнуть угроза «ипотечного пузыря» и массовых банкротств. К примеру, в США перед началом масштабного ипотечного кризиса 2008 года доля ипотеки в ВВП составляла 73%», — отмечает эксперт.
Новое золото. Спрос на апартаменты в Москве удвоился при падении интереса к льготной ипотеке, сообщает «Метр квадратный». За первое полугодие 2021-го число сделок с апартаментами в столице составило около 3,5 тысячи, что более чем на 90% превышает результат того же периода 2020 года.
«В этих условиях потребители активно раскупают уже готовые объекты — только в первом полугодии спрос на них вырос почти вдвое. И если в течение последнего года весомым аргументом в пользу апартаментов являлась их более доступная цена в сравнении с квартирами в новостройках, то теперь к нему добавится фактор резкого сокращения максимальной суммы ипотеки с господдержкой», — рассказал Вячеслав Дусалеев гендиректор экосистемы «Метр квадратный».
Как отмечают специалисты, в дальнейшем тенденция может продолжиться на фоне резкого сокращения условий ипотечной программы с господдержкой.
Танцы с бубном. Ростех приступил к разработке отечественной платформы для «умного дома», пишет «Интерфакс». Решение на базе технологии интернета вещей позволит пользователям дистанционно контролировать бытовую технику, отмечают создатели.
На первом этапе проекта специалисты сосредоточатся на системе для кухонной техники с функциями запуска и контроля через мобильное приложение, автоматического подбора программ приготовления под разные виды продуктов, добавления рецептов, следует из сообщения на сайте Ростеха. Часть затрат на разработку компенсируют за счет субсидии Минпромторга.
Комментарии