Центробанку не нравятся уже все льготные ипотеки, в том числе и государственная. Мебельный рынок в России может просесть на 20%. Аналитики регулятора опубликовали новый консенсус-прогноз по развитию экономики России на ближайшие годы. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 3 февраля.
Особое мнение. Льготная ипотека на новостройки сформировала достаточно большой спрос на займы и сильно разогнала цены на жилье, заявила первый зампред ЦБ РФ Ксения Юдаева, пишет ТАСС.
«Мы рассматриваем льготную ипотеку как существенный риск с точки зрения накопления долговой нагрузки гражданами и с точки зрения защиты прав граждан. Потому что есть льготная ипотека — правительственная, и она сформировала достаточно большой спрос на ипотеку и сильно разогнала цены на жилье. Конечно, цены будут корректироваться — или на рынке образуется пузырь», — отметила она в интервью на ютюб-канале Tinkoff private talks.
Как полагает эксперт, рынку надо пытаться выбраться из этой ситуации каким-то равномерным образом, чтобы он работал сам, а не на господдержке. Впрочем, проблемой по-прежнему являются, по мнению представителя ЦБ, околонулевые ставки и траншевая ипотека.
На чем стоит рынок. Банк ВТБ выдал за январь 2,2 тысячи ипотек с господдержкой на сумму 14,5 млрд рублей. Объем выдач вырос в 1,7 раза по сравнению с прошлогодними данными, отмечают представители компании. Как сказал заместитель директора департамента розничного бизнеса ВТБ Евгений Дячкин, почти каждая вторая сделка в начале года — льготная.
В целом же спрос на кредитование снизился, если сравнивать с данными годом ранее. По экспертной оценке, за месяц в российских банках было оформлено ипотек более чем на 300 млрд рублей.
Земли не предлагать. В 2022 году инвестиции девелоперов в участки под новые проекты сократились на 20%, до 183 млрд рублей, сообщают в CORE.XP, пишет «Коммерсант». По данным NF Group сокращение чуть меньше — 15%, а сумма инвестиций упала до 219,24 млрд рублей. При этом,отметили в Nikoliers, на покупку земли в прошлом году пришлось 51,5% инвестиций против 72% годом ранее.
Однако, как отмечает управляющий партнер NF Group Алексей Новиков, общий объем инвестиций в недвижимость в 2022 году вырос на 21% год к году, до 487,2 млрд рублей. Вероятнее всего, девелоперы обращали внимание на другие категории. Например, на готовые проекты, которые продавали уходящие иностранные компании в 2022 году. По опросу издания, девелоперы в целом отмечают снижение активности на рынке, однако ведущие компании пока не отказываются от покупки земель в 2023 году.
Есть, на что просесть. В 2023 году объем рынка мебели в России может сократиться до 500-550 млрд рублей, то есть на 10-20%, считает управляющий директор торговой сети Hoff Максим Генке, пишет «РИА Недвижимость».
«В начале 2022 года рынок мебели в России оценивался в 600 млрд рублей, — отмечает эксперт. — В этом году он упадет на 10-20% и будет составлять от 500 до 550 млрд. Что касается рынка товаров для дома, который в 2022 году оценивался в 300 млрд рублей, то он может сократиться до 250-270 млрд».
Продажи мебели и товаров для дома зависят от ситуации на рынке недвижимости, поясняет Генке, спрос на эту категорию товаров «во многом формируется за счет покупки нового жилья». Падает спрос на жилье — падает интерес и на товары для интерьера. Также одной из проблем ритейлеров будет низкий уровень платежеспособного спроса, считает эксперт.
Общим фоном. В текущем году аналитики ЦБ ждут инфляцию в 6%, это больше на 0,2 п.п., чем они ожидали в конце 2022-го. Отметим, что в прошлом году инфляция достигла, по данным Росстата, 11,94%. К целевому показателю в 4% инфляция вернется в 2024 году.
Ожидания по росту ВВП эксперты улучшили, спад составит 1,5%, а не 2,4%, как заявлялось в декабре 2022-го. Прогноз по ключевой ставки был повышен, сейчас эксперты ждут в 2023-м ее среднего уровня 7,5% годовых. В 2024-м — 6,8%. На данный момент она — 7,5%.
Рубль также будет более слабым, чем ожидалось ранее, полагают аналитики Центробанка. В 2023-м доллар будет стоить — 72 рубля. А номинальные зарплаты увеличатся при этом в нынешнем году на 7%, в 2024-м — на 6,8%, в 2025-м — на 6%.
Комментарии 3
Возможно и думали, только о выгоде банков и застройщиков, которым перекочевали бюджетные средства, если бы их не было можно было списать на рынок, а когда бюджетные средства использованы, то за это нужно отвечать
деньги просто собирали. все всё знали)))
А кто виноват в этом? Головой думать нужно регулятору, как правильно организовать хорошее дело, чтобы не получилось как всегда.