Глава Минстроя заявил, что его ведомство не будет вводить новые меры поддержки после увеличения ключевой ставки до 8,5%. Столица вновь лидирует по более чем 130 потребительским характеристикам «первички». Чтобы окупить сдаваемую в Москве в аренду однокомнатную потребуется без малого четверть века, и это без ипотеки. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 24 июля.
Реакция на повышение ключевой ставки. Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин уведомил, что его ведомство не собирается разрабатывать и внедрять новые меры поддержки отрасли в связи с решением Центробанка увеличить ключевую ставку с 7,5 до 8,5%. При этом, по заверению главы Минстроя, специалисты министерства, ДOМ.РФ и правительство отрабатывают возможные сценарии развития ситуации в стройотрасли.
Возвращение утраченных позиций. Москва вернула себе первое место по потребительским качествам «первички» среди российских регионов. Столица уже была лидером в 2022-м, но в четвертом квартале прошлого года ухудшила позиции и уступила Астраханской и Свердловской областям, опустившись на третье место. По свежим данным портала ЕРЗ.РФ, проанализировавшего для составления топа 130 с лишним параметров для каждого участника рейтинга, средняя оценка столичной «первички» составляет 34,35 балла, или +0,57 пункта за квартал. Оценка же новостроек в среднем по стране – 26,07 балла, или +0,44 пункта по итогам квартала.
Аквилоновская экспансия. До конца года Группа «Аквилон» намеревается открыть продажи в трех новых ЖК в Москве, в двух проектах в Петербурге и еще в шести новостройках в родной для девелопера Архангельской области. Такие масштабные планы директор московского департамента «Аквилона» Дмитрий Рогатых связал с отложенным спросом, который сформировался на рынке в прошлом году и «будет реализован в ближайшей и среднесрочной перспективе».
Нескорая окупаемость. В «Циан.Аналитике» подсчитали, что сдаваемая в аренду «однушка» в Москве окупается за 22 года, и это без ипотеки и при условии, что квартиросъемщики живут и платят круглый год. Выше срок окупаемости только в Пензе, Севастополе, Санкт-Петербурге и Казани, для которых характерна еще меньшая доходность в 4-4,5% против 4,6% в столице. По отдельным районам Москвы ситуация в плане окупаемости несколько отличается: самым низким сроком в 16 лет могут похвастаться Замоскворечье и Пресненский район, а в Свиблове и Куркине купленное для сдачи в аренду жилье оправдает себя лишь через 29 лет.
Об инвестициях в котлован. Заработать на покупке жилья на котловане невозможно, но есть альтернатива – убеждена ведущий менеджер по работе с партнерами инвестиционно-строительной компании Mаslov Group Developed Татьяна Лисиченко. По словам специалиста, на сегодня из-за эскроу-счетов застройщики продают квартиры на начальной стадии проекта по ценам, близким к готовым объектам, плюс на стоимость предложения существенно влияет создаваемая вокруг новостройки инфраструктура. Альтернативой эксперту представляются апартаменты, на которые указанные правила не распространяются, благодаря чему такую недвижимость можно приобрести значительно дешевле и получить «более высокую доходность за счет короткого срока реализации проекта и низкой точки входа».
Комментарии 2
Бред
Враньё. Андрюшка уверял, что за 5 лет студию арендой окупит.